工抵房什么意思

工抵房就是工程抵押房，是指在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)(如建筑商、材料商等)進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的住房的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。

工抵房買賣流程是什么?

工抵房其實(shí)就是開發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子，這種房子價(jià)格便宜，先簽訂以房抵債的協(xié)議，再簽訂住房買賣合同確定房款和具體住房，然后用以房抵債協(xié)議確定的債權(quán)沖抵房款。如果施工方不要房子，那么還是先簽訂以房抵債的協(xié)議，直接確定房源和房價(jià)。然后施工方讓買受人與開發(fā)商簽訂住房買賣合同，房款可以挑選直接支付施工方。

購買工抵房要注意哪些問題

1、一般來說，開發(fā)商通常是拿整棟房子或是整層房子去抵押，但是解押時(shí)不一定要整體解押，開發(fā)商可以單獨(dú)為一套房子辦理解押手續(xù)。如果說開發(fā)商的資金不足以一次性解押全部房產(chǎn)，至少可以解押獨(dú)立單位，如果說開發(fā)商連解押獨(dú)立單位的資金都拿不出來，參謀長建議你也別考慮這個(gè)樓盤了，風(fēng)險(xiǎn)實(shí)在是太大了。

2、購房者在買房之前一定要再三確實(shí)看中的房子是否被抵押，這點(diǎn)很關(guān)鍵。如果提出想看樓盤預(yù)售證時(shí)開發(fā)商推三阻四，購房者就要注意了，如果開發(fā)商不主動(dòng)出示，別慌!我們可以自己查?，F(xiàn)在國土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況。

3、如果房子確實(shí)處于抵押狀態(tài)，可以明確和開發(fā)商表明解押期限，在約定期限之后再去查一次。如果住房已經(jīng)是解押狀態(tài)，購房者可以考慮買房，如果還處于抵押狀態(tài)，參謀長不說，大家也知道該怎么做了。

4、購房者最終簽訂購房協(xié)議的時(shí)候一定要注意，購房合同是和誰簽訂?產(chǎn)權(quán)屬于誰就和誰簽訂。還有一點(diǎn)，在購房合同中一定要標(biāo)明與抵押方約定的價(jià)格，有的開發(fā)商為了可以多抵一些工程款，會(huì)把住房價(jià)格提高，如果購房合同中沒有標(biāo)明，到時(shí)候按照高價(jià)讓你補(bǔ)足房款，那真的是有苦也說不出。