買二手房應(yīng)該交哪些稅

買二手房應(yīng)該交契稅、印花稅。其中契稅的征收方法是按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積高于90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。而印花稅的稅率則是1%，買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免征收。

買二手房注意事項

1、核實賣方的身份

主要是看賣方是不是住房的真正所有權(quán)人，要看住房所有權(quán)證、土地證(或者二合一的房地產(chǎn)權(quán)證)、契證及身份證，這些證件上的人是否一致。另外，如果賣方是無民事行為能力人或限制民事行為能力人，即使房產(chǎn)證上只有他/她一個人的名字，買方與其簽訂的購房合同，也屬于無效合同。

2、核實住房權(quán)屬

買房時，看看住房的產(chǎn)權(quán)有無爭議。注意住房是否存在被依法查封或者以其他形式限制住房所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的情況，避免付款后住房無法交付。必要時，我們可以去房管局了解相關(guān)的信息。

3、注意住房共有人

如果該住房存在共有人，那么，賣房時，也需要征得共有人的同意才行，住房的共有人也必須在買賣合同上簽字。要注意核對簽字人的真實身份，必須為住房共有人本人，不得冒名頂替。比如，夫妻婚后買的房子，只寫了一方的名字，賣房時，必須夫妻雙方均在合同上簽字才可。

4、注意住房是否違章或待拆遷

買二手房時，要留意住房是否為違建建筑，如果為違建建筑，則很有可能錢財兩空。另外，買二手房尤其是老舊的二手房，要特別留意是否待拆遷。別以為住房拆遷，自己就賺了，真這樣的話，房主又為啥賣房，又為啥有那么多釘子戶，以及因拆遷而引發(fā)的各種糾紛。

5、住房是否被出租

買二手房時，一定要多次實地查看核實住房是否存在出租的情況。如果有，應(yīng)盡量要求賣方在交易前處理好租賃事宜。