房子做了抵押貸款還能賣(mài)嗎

房子做了抵押貸款能賣(mài)，但在賣(mài)之前需要先將貸款還清并將房子解抵押，之后才能辦理交易手續(xù)。抵押貸款的房子，產(chǎn)權(quán)抵押在銀行，住房產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有房子的完整產(chǎn)權(quán)，因此需要將貸款還清拿到完整產(chǎn)權(quán)后才能交易。

抵押貸款的房子出售流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《住房買(mǎi)賣(mài)合同》;

2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;

3、買(mǎi)方交納住房?jī)r(jià)格30%的首付款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn));

4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));

5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);

6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付住房;

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款;

8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶(hù)、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行;

9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的首付款付給賣(mài)方。

房子出售注意事項(xiàng)

1、首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不可做轉(zhuǎn)按，可以的話(huà)，你尚欠銀行的錢(qián)就直接轉(zhuǎn)到要買(mǎi)房子的人那里了;如果買(mǎi)房子的人不想做按揭(就是跟銀行繼續(xù)做房貸)，也可以辦好轉(zhuǎn)按之后直接還清銀行的錢(qián)，那他可以不必負(fù)擔(dān)貸款利息。

2、辦好轉(zhuǎn)按之后就可以進(jìn)行交易了，當(dāng)然，收到賣(mài)房子的錢(qián)是已經(jīng)扣除欠銀行的款項(xiàng)的。如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按，只能看看能不可找到擔(dān)保公司代贖契(也就是還清欠銀行的錢(qián)啦)，當(dāng)然擔(dān)保公司不會(huì)是雷鋒，會(huì)收取一筆費(fèi)用的。

3、如果連擔(dān)保公司都找不到或者說(shuō)找到的擔(dān)保公司不肯代贖契，那只能自己想辦法籌錢(qián)贖契，贖契后等于是取消了原來(lái)住房的抵押關(guān)系，在這種情況下住房才能進(jìn)行交易。

4、買(mǎi)房時(shí)若不按揭，簽住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)里面約定到房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)同時(shí)買(mǎi)家要把剩余購(gòu)房款給賣(mài)方。如要按揭，那看買(mǎi)家是自己去銀行辦理按揭貸款，還是找的貸款中介或公司辦理的貸款。