新手買房如何看房

1、看空房子的格局

最好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是打開大門從陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。

2、看墻角是否滲水

查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。

3、看窗外通風(fēng)狀況

注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，住房是否有潮濕、霉味，采光是否良好。需要提示的是，一些老房子多是“品”字格局，買方要仔細(xì)檢驗(yàn)一下住房的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。

4、看樓梯、消防通道是否通暢

新建商品房大都有電梯，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通道是否通暢等。

新手買房流程

一、進(jìn)行選房：

買房子地理位置對(duì)于想要的人來(lái)說(shuō)，應(yīng)該挑選的地段、有政策進(jìn)行傾斜的地段和環(huán)境、交通、基礎(chǔ)配套設(shè)施即將會(huì)得到較大的改善的地段，這樣的地段在今后將有比較大的的。

注意考察配套設(shè)施購(gòu)房人在挑選樓盤時(shí)，還應(yīng)考慮菜市、醫(yī)院、銀行、、公交線路等生活配套設(shè)施。配套設(shè)施越全，日后越會(huì)讓您感到生活的便利。

注意查看法律文件法律文件包括：五證、兩書、開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)房還應(yīng)有竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

房子五證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國(guó)有土地使用證、銷售(預(yù)售)許可證。

2、簽訂購(gòu)房合同

在選好房子之后，就是走買房的流程了，第一步就是簽購(gòu)房合同，同時(shí)支付首付款項(xiàng)。購(gòu)房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒(méi)有壟斷物管權(quán)。

3、辦理住房貸款

如果您挑選的是貸款買房，這就涉及到辦理銀行貸款的問(wèn)題。按貸款款項(xiàng)來(lái)源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀行的貸款利率略有上浮。

4、驗(yàn)房交房

驗(yàn)房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很重要，最后房子是不是真的可以順利成交就取決于驗(yàn)房這個(gè)過(guò)程。如果在驗(yàn)房過(guò)程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者是可以廢除合同并申請(qǐng)賠償?shù)?。?yàn)房通常需要2-3小時(shí)，根據(jù)住房的類型、大小有所不同?？梢匝?qǐng)專門的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房從上到下。由里到外檢驗(yàn)一遍，最后會(huì)將一份書面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。在驗(yàn)房過(guò)程當(dāng)中，希望大家可以全程跟蹤，及時(shí)討論一些問(wèn)題，并會(huì)介紹許多住房維護(hù)保養(yǎng)常識(shí)和一些設(shè)備的操作使用方法。