房產(chǎn)改名字怎么辦理

1、直接添加：

在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、住房?jī)勺C、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。

2、贈(zèng)與：

贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不可更名的。若要更名的話，要提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。

房產(chǎn)證上的名字意味著什么

1、婚前購(gòu)房，登記在一方名下，款項(xiàng)來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那就是屬于出資方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、在結(jié)婚領(lǐng)證前買房的，登記了雙方的名字，但是購(gòu)房錢是一方出的，那可以視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，一般認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果是非婚房，如用作出租，一般認(rèn)定是對(duì)另一半的贈(zèng)與，但是可以主張為有條件的贈(zèng)與。

3、結(jié)婚前購(gòu)買，登記在一方名下，首付款來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，婚前房貸已經(jīng)還了一些，婚后雙方共同還款，但還沒還完。這種情況應(yīng)該按出資比例來進(jìn)行分割計(jì)算。

4、如果是結(jié)婚前購(gòu)買，但是卻登記在另一半名下，一般認(rèn)定為對(duì)另一半的贈(zèng)予，可以主張為附有條件的贈(zèng)予。

5、結(jié)婚前購(gòu)買的房產(chǎn)，并且登記在雙方名下，但是首付款來源于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚前還了一些，結(jié)婚后又共同還款，但是還沒還完。如果是婚房，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果不是婚房，查看第三種情況的解釋。

6、結(jié)婚后購(gòu)買，房產(chǎn)登記在一方名下，購(gòu)房款來源于婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這種情況是屬于出資方的獨(dú)有財(cái)產(chǎn)。