購(gòu)買(mǎi)門(mén)面房注意事項(xiàng) 購(gòu)買(mǎi)住房如何簽合同

住房的種類(lèi)很多，比如說(shuō)普通的住宅房啊，還有商住兩用的房子，或者是可以購(gòu)買(mǎi)公寓式的房源等等，根據(jù)具體的需求來(lái)進(jìn)行挑選。門(mén)面房具有空間的優(yōu)勢(shì)，那么購(gòu)買(mǎi)門(mén)面房注意事項(xiàng)是什么呢，要了解一些具體的購(gòu)房事項(xiàng)，這樣才能減少一些購(gòu)房誤區(qū)的發(fā)生。購(gòu)買(mǎi)住房如何簽合同，簽合同的時(shí)候一些細(xì)節(jié)方面的問(wèn)題要知道，來(lái)具體了解一下。

購(gòu)買(mǎi)門(mén)面房注意事項(xiàng)

門(mén)面房出租務(wù)必要簽訂“門(mén)面房出租合同”，雙方簽字蓋章。出租合同是日后確定雙方權(quán)利義務(wù)、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關(guān)注的問(wèn)題，包容馬虎。

可以約定合理的押金，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，建議可以將押金適當(dāng)定高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用。如果真的出現(xiàn)了押金不足以沖抵費(fèi)用的情況，出租人可以要求承租人在一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足，否則承租人將承擔(dān)違約責(zé)任。

另外，在門(mén)面房出租的合同中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)免租裝修期，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)住房進(jìn)行裝修，實(shí)際不可營(yíng)業(yè)。此種情形下，經(jīng)雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費(fèi)用還是應(yīng)當(dāng)照付。

購(gòu)買(mǎi)住房如何簽合同

1、使用規(guī)范的合同文本

參照是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利?？梢灾苯优c開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。千萬(wàn)一定不可馬虎，否則到時(shí)吃大虧就慘了。

2、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定

填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。面積確認(rèn)以及面積差異處理，商品房銷(xiāo)售管理方法中明確說(shuō)明了，如購(gòu)買(mǎi)的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3％是個(gè)分水嶺，面積偏差比值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積偏差比值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房，要么同開(kāi)發(fā)商商議！

3、辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和交房時(shí)限

產(chǎn)權(quán)登記的期限，看清楚違約責(zé)任是以是“日”還是“工作日”為依據(jù)，因?yàn)槿绻谩肮ぷ魅铡?，必然?huì)使實(shí)際交付時(shí)間延長(zhǎng)；辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間也要明確在合同里，避免開(kāi)發(fā)商拖延辦理。

4、交房有兩層含義

一層是住房使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。出賣(mài)人交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。

上述小編介紹了關(guān)于購(gòu)買(mǎi)門(mén)面房注意事項(xiàng)這個(gè)問(wèn)題，首先一定要簽訂購(gòu)房合同，而且雙方都不可馬虎，這些相關(guān)的一些購(gòu)房注意事項(xiàng)需要大家都清楚和了解。購(gòu)買(mǎi)住房如何簽合同，簽訂合同是對(duì)購(gòu)買(mǎi)雙方的一個(gè)法律保護(hù)的作用，所以具體的一些細(xì)節(jié)方面的問(wèn)題大家都不要忽視，希望能幫助大家解決相關(guān)的問(wèn)題。