小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些？哪些情況可拒交物業(yè)費(fèi)

只要是屬于小區(qū)房子，那就一定要會(huì)有物業(yè)公司，這是每一個(gè)小區(qū)房子的標(biāo)配，只要有物業(yè)公司，一般就會(huì)向業(yè)主們收取物業(yè)費(fèi)，這是很正常的的，只要物業(yè)公司是按照正規(guī)流程來(lái)收取的，業(yè)主們基本上也都會(huì)配合的，不過(guò)對(duì)于自己每年都要繳納的費(fèi)用，大家應(yīng)該要了解清楚，那了解一下小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些？哪些情況可拒交物業(yè)費(fèi)？

一、小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些？

小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括小區(qū)管理費(fèi)、小區(qū)清理費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)、物業(yè)辦公費(fèi)用與員工工資。

1、小區(qū)管理費(fèi)

物業(yè)的工作有很多的，這些工作的主要目的就是對(duì)小區(qū)的管理，要管理一個(gè)小區(qū)不是靠說(shuō)幾句話就能完成的，這是需要人力成本的，關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)，一般是指物業(yè)工作人員對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行巡視管理、公共設(shè)施損壞后的維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用。

2、清理費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)

一個(gè)小區(qū)每天都是有人在打掃清理的，這也是物業(yè)應(yīng)該做的用作，業(yè)主們所交的物業(yè)費(fèi)也是有用在這方面的，關(guān)于清理費(fèi)用，就是指公共區(qū)域打掃的費(fèi)用，打掃時(shí)需要用到清理工，情節(jié)工具，這些是需要費(fèi)用的，還有就是垃圾外運(yùn)以及請(qǐng)化糞清掏等等費(fèi)用；綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用就是小區(qū)綠化的打理、澆水、栽種、工具費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及景觀維護(hù)費(fèi)。

3、物業(yè)辦公費(fèi)用與員工工資

辦公費(fèi)用很多人都有一個(gè)大概的了解，辦公費(fèi)用一般包括了交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及辦公用品、還有就是水電費(fèi)用等等，除此之外，就是物業(yè)員工的工資，員工工資一般是基本公司、社會(huì)保險(xiǎn)以及一些加班費(fèi)等等。

二、哪些情況可拒交物業(yè)費(fèi)？

1、沒(méi)有和物業(yè)簽訂合同

物業(yè)和業(yè)主之間是屬于合作關(guān)系，所以他們之間是應(yīng)該簽訂合同的，如果物業(yè)公司與業(yè)主們沒(méi)有簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么物業(yè)在收取物業(yè)費(fèi)用的時(shí)候，業(yè)主是可以拒交的，但大家要注意，如果物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，不管有沒(méi)有與業(yè)主個(gè)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主都不可拒交物業(yè)費(fèi)。

2、物業(yè)不按規(guī)定收費(fèi)

物業(yè)所收取的費(fèi)用應(yīng)該是按照合同中的相關(guān)規(guī)定來(lái)收取的，如果物業(yè)公司違反合同約定，在向業(yè)主收費(fèi)時(shí)，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、對(duì)小區(qū)業(yè)主進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)或者重復(fù)收費(fèi)的話，業(yè)主可以以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯，這是人民法院應(yīng)予支持的行為。

3、未經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)

物業(yè)公司做事情也是要按照流程來(lái)進(jìn)行，特別是在進(jìn)行收費(fèi)的時(shí)候，想要收取物業(yè)費(fèi)，那物業(yè)公司就應(yīng)該獲得物價(jià)管理部門(mén)的各項(xiàng)審批文件原件，業(yè)主可以看看是否有相關(guān)資料，如若沒(méi)有可不必交物業(yè)費(fèi)，在被物業(yè)工作人員收費(fèi)物業(yè)費(fèi)時(shí)記得要過(guò)來(lái)看一看。

4、沒(méi)有收房

物業(yè)收費(fèi)是有一個(gè)時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)的，一般來(lái)講是從購(gòu)房者正式收房時(shí)開(kāi)始計(jì)算時(shí)間收取費(fèi)用的，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了該小區(qū)的房子，但是卻還沒(méi)有收房，而物業(yè)公司就開(kāi)始收取物業(yè)費(fèi)用了，那這種情況業(yè)主就可以拒交，不過(guò)如果是在購(gòu)房者買(mǎi)房收房之后沒(méi)有入住的，是要正常交物業(yè)費(fèi)的。

5、有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差

物業(yè)是屬于服務(wù)類(lèi)行業(yè)，服務(wù)時(shí)一般有標(biāo)準(zhǔn)，這些也基本上都是寫(xiě)在合同中的，如果物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)，這也是很多業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的原因，不過(guò)大家拒交之前一定要掌握充足的證據(jù)，帶上這些證據(jù)主動(dòng)去和物業(yè)交涉，當(dāng)然不是吵架鬧事，而是平和的告訴他們哪里做得不對(duì)，也可以給出解決方式，同時(shí)并保留好交涉記錄。不排除有些物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費(fèi)，這時(shí)候多保存的證據(jù)就派上用場(chǎng)了，可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。

上面就是小編給大家講到的小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些？哪些情況可拒交物業(yè)費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容，小區(qū)的物業(yè)費(fèi)用運(yùn)行時(shí)比較廣發(fā)的，相信通過(guò)對(duì)上文的認(rèn)真閱讀，各位也知道具體的情況，大家繳納物業(yè)費(fèi)還是應(yīng)該要積極一點(diǎn)，這些費(fèi)用大多還是和業(yè)主們自己相關(guān)的，不過(guò)遇到上文所講到的一些情況，大家可以拒絕繳納。