交首付簽合同的時候應(yīng)該些注意些什么

1、注意住房的產(chǎn)權(quán)問題。簽訂合同時一定要了解清楚售樓部是否五證齊全或者是否具有住房預(yù)售證。只有具備了住房預(yù)售許可證，五證齊全的住房才能叫大產(chǎn)權(quán)，簽訂的合同才是有效合同，否則合同是無效的。

2、注意交房時間。交房日期對于購房者來說是非常重要的，如果購買的是現(xiàn)房，簽完購房合同就可領(lǐng)鑰匙。如果購買的住房是期房，要看好是否和開放商承諾的交房日期一致，期房很容易因為各項事務(wù)不具備，而造成交房日期拖延。

3、注意違約處理問題。合同的違約處理辦法也一定要看清楚，如果住房驗收的時候質(zhì)量出現(xiàn)問題，或者開放商延時交房等，便可合法維權(quán)。

買房付首付簽合同流程有哪些

1、購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等商議，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上簽約，付首付，開收據(jù)。

2、開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。

3、開發(fā)商需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。

交了首付款簽了購房合同后還能退房嗎?

1、即便是購房者于開發(fā)商簽訂了認購合同、繳納了首付款，購房者也是可以挑選退房的，但因為購房者個人原因挑選退房，需要根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同的違約條款承擔違約責任，并賠償開發(fā)商相關(guān)的利息等損失。

2、住房買賣過程當中的一些不規(guī)范操作和開發(fā)商在資金、工程進度等方面的問題，容易造成買賣合同無法正常依照約定履行，并最終造成購房者退房的事情時有發(fā)生。以下情況購房者有權(quán)利退房：

(1)延遲交房三個月以上。

(2)開發(fā)商證照不全。這種情況合同自始無效。

(3)開發(fā)商任意改變合同約定的設(shè)計。

(4)無法獲得貸款。

(5)開發(fā)商的原因造成無法辦理產(chǎn)權(quán)證。