別墅要購房資格嗎

有些城市買別墅需要購房資格，比如在長沙買別墅，就需要購房資格，在買別墅的時候如果是在限購區(qū)域內，購房者要有5年內連續(xù)3年繳納社保，或有3年的稅單才能買房。但有些城市也不需要購房資格，具體可以咨詢當?shù)卣咭?guī)定。

購買別墅的注意事項

一、了解項目有無產權：要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，可以提供物業(yè)銷售許可證;若欲購置期房，要求發(fā)展商提供預售許可證及開工證。

二、市政配套到位：別墅的位置大多遠離市區(qū)，市政配套的建設占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。要求發(fā)展商提供開工證，由此可知道市政配套建設是否已經得到有關部門的審批，但不可肯定到位。因為發(fā)展商若沒有把全款付清，則市政有關部門不會開通，故挑選現(xiàn)房或有實力的發(fā)展商的項目就有保證。

三、交通是否便利：別墅位置即使偏遠一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來班車”，“路途雖然較遠，但不影響上下班時間”的項目可以考慮。而且根據(jù)上海市地方性法規(guī)規(guī)定開發(fā)商開發(fā)的小區(qū)項目周邊的配套設施一定要具備，尤其要有適當?shù)墓痪€路。由此可以考察開發(fā)商開發(fā)的合法性和規(guī)范性。

四、社區(qū)的環(huán)境：別墅已經遠離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，那就太孤單了。應有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、商城等，保證生活最基本的需求能得以解決;更應有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境，可以在一天忙碌工作后回到一個真正的家。所以在購買別墅時(尤其購買預售別墅)一定要將開發(fā)商宣傳書中所宣傳的一些有關小區(qū)配套設施明確列明在購房合同中，作為將來住房交接時檢驗的項目，并明確約定相應的違約責任。以免開發(fā)商沒有履行宣傳書中承諾的配套設施而無法律保障。

五、物業(yè)管理：全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內的管理應有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門的效率要高，物業(yè)管理的服務范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務水平更高，當然收取的物業(yè)管理費也要合理。尤其在與物業(yè)公司簽定物業(yè)管理合同中對于人身安全的保障要詳細約定責任，別墅的特色決定人身安全性受到侵犯的危險性很大。最好小區(qū)內的別墅業(yè)主成立業(yè)主大會共同選一家操作規(guī)范，信譽好的物業(yè)公司，必要時業(yè)主大會可以聘請律師作為其法律顧問更好的維護業(yè)主的權利。

六、戶型的挑選：購置別墅就是想體會自己的空間，享受大自然，有隱私權……故應考慮擁有更大的花園面積，朝向盡量挑選南、東、東南方向，由于別墅內部有樓梯，要留意上、下樓對小孩子的安全性，主臥間應帶衛(wèi)生間，廚房面積亦要大，可以擁有一小一大的飯廳。一般最大別墅的面積應到200平方米(使用面積)以上。法律規(guī)定住房的層高不可少于2.8米，此項規(guī)定可以作為購房參看面積的最低標準.

七、稅費的承擔：購買別墅的契稅是3%，是普通的住宅的一倍，物業(yè)管理和維護等交納的相關的費用也相對比較高，對于投資和自主的業(yè)主都需要特別考慮。