哪些情況下房貸會(huì)辦不下來

1、借款人個(gè)人征信或材料有問題

房貸辦不下來，也有可能是購(gòu)房者提交的材料有誤、材料不全、個(gè)人征信不良等。

申請(qǐng)貸款的時(shí)候要確認(rèn)資料無誤，如果逾期記錄不是故意造成的，可以跟產(chǎn)生逾期的銀行商議能否開具非惡意逾期證明，申貸前可以詳細(xì)咨詢貸款銀行的相關(guān)人員。

2、銀行放款太慢

如果只是因?yàn)殂y行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時(shí)間普遍變長(zhǎng)，貸款需要等上幾個(gè)月十分正常。

遇到這種情況時(shí)，大家在簽訂貸款合同時(shí)，可以約定一下放款時(shí)間，銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。

但如果是政策變動(dòng)造成貸款不可辦下來，屬于不可抗拒力。不可抗拒力指合同訂立時(shí)不可預(yù)見、不可避免并不可戰(zhàn)勝的客觀情況。

3、房主隱瞞住房為共有財(cái)產(chǎn)

在購(gòu)房過程當(dāng)中，即便是產(chǎn)權(quán)證上只有房主一人的名字，也有可能出現(xiàn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況。

購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的過程當(dāng)中，如果遇到房主隱瞞實(shí)情，在交易過程當(dāng)中已經(jīng)簽訂合同，交納購(gòu)房定金，但其他的住房擁有者得知后不同意賣房。這種情況下，購(gòu)房者就無法進(jìn)行貸款買房。

共同財(cái)產(chǎn)需經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人和共有人簽字確認(rèn)后才能進(jìn)行買賣。不然，就算已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同也是無效合同，不可走貸款流程。

房貸一般多久能批下來?

一般商業(yè)貸款出同貸時(shí)間就會(huì)在1個(gè)星期，公積金就會(huì)長(zhǎng)一點(diǎn)，不過公積金只要資料對(duì)了，最慢不可高于15個(gè)工作日的，不過現(xiàn)在出同貸的時(shí)間就會(huì)相對(duì)比較快，如果慢你可以去查詢一下進(jìn)度?，F(xiàn)在通脹壓力較大、流動(dòng)性過剩，央行不斷提高存款準(zhǔn)備金率，因此每個(gè)月銀行放貸的款額是有限的。

有很多貸款手續(xù)貸款資質(zhì)沒問題的客戶，因?yàn)殂y行沒錢可放貸，所以都在排隊(duì)，啥時(shí)候排到了，啥時(shí)候能放款。因此現(xiàn)在不好具體說多長(zhǎng)時(shí)間能批下來，總之等待的時(shí)間比以前長(zhǎng)了許多。如果你的貸款資質(zhì)沒問題的話，就耐心等一下吧。這不是你個(gè)人的問題，也不是建行的問題，是整個(gè)金融界的問題。