有房貸還可以貸款買房嗎

有房貸的情況下可以貸款買房，但是借款人必須同時具備下列條件：

1、要有合法的身份;有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

2、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

3、要有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;

4、要有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;貸款行規(guī)定的其他條件。

貸款買房的流程

1、挑選房產;

2、確認開發(fā)商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得;

3、辦理按揭貸款申請;

4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;

5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售.銷售合同》;

6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額.年期.利率.還款方式及其他權利義務;

7、辦理抵押登記.保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽.財產保險;

8、開立專門還款賬戶;

9、并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款;

10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

貸款買房注意事項

1、在簽訂按揭貸款買房，簽訂合同時，注意審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

2、一定要講究住房買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

3、按揭貸款買房，簽訂合同面積確認及面積差異處理。如果挑選按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。