住房維修基金什么時候繳納

住房維修基金一般是在業(yè)主交房前繳納，但是如果是首期住房專項維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入住房專項維修資金專戶。如果業(yè)主覺得自己交納維修基金比較麻煩的話，也可以委托房地產開發(fā)公司代交。委托房地產開發(fā)公司代交的，房地產開發(fā)公司會受到業(yè)務的委托以及住房維修基金之日起30日內，就應該將代交的住房專項維修資金存入住房專項維修資金專戶。

住房維修基金使用范圍

1、主要包括小區(qū)公共部位和共用設施、設備、具體來講、公共部位指由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位、包括、住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

2、共用設施、設備、一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性的車場或者車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的住房。

3、物業(yè)服務公司提出維修基金使用方案、該方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、支出范圍、有可能發(fā)生危及住房安全等緊急情況、以及其他需臨時使用、住宅專項維修資金的情況的處置辦法等。

住房維修基金使用

1、沒有成立業(yè)委會的小區(qū)

有些小區(qū)還沒有成立業(yè)主委員會，對于沒有成立委員會的小區(qū)，應該在發(fā)生公共設施或者公共面積嚴重損壞時，由業(yè)主提出申請，并經過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經過占地總面積高于一半以上的業(yè)主同意。然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關管理部門(住建局物管科)提出住房維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區(qū)進行維修公示并確定預算金額。公示期滿，實施招標事項，并按照相關程序施工。工程完畢后，經審計事務所審計后，按確定的金額結算。

2、成立了業(yè)委會的小區(qū)

很多小區(qū)都有業(yè)主委員會，在使用維修基金的時候，應該由業(yè)委會根據(jù)業(yè)主反映，以及平時工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認需要進行維修。然后發(fā)起召開業(yè)主大會，經業(yè)主大會投票表決后，授權業(yè)委會進行相關維修招標實施事宜。業(yè)主委員會可以自行申請，或授權物業(yè)進行相關維修事宜申請。經住建局物管科審核并確認后，在全小區(qū)連公告和預算一起公示。然后按照招標程序實施。工程施工驗收完畢，經審計事務所審計，按照審計結果結算。