商品房收房不合規(guī)應(yīng)該怎么辦

商品房收房過程當(dāng)中，業(yè)主常面臨質(zhì)量瑕疵、大型質(zhì)量問題及安全性結(jié)構(gòu)問題的處理，同時(shí)需警惕住房質(zhì)量不合格、面積偏差、配套設(shè)施缺失、逾期交房、產(chǎn)權(quán)糾紛及費(fèi)用問題等不合規(guī)情況，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

1、小的質(zhì)量瑕疵問題

如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會(huì)安排專門的施工人員，來進(jìn)行問題之處的維修工作。

2、比較大型的質(zhì)量問題

比較大型的質(zhì)量問題是指直接造成業(yè)主無法完成入住的，例如住房漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請(qǐng)求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。

另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任;如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，來維護(hù)自己的權(quán)益。

3、嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問題

第三類問題就是出現(xiàn)的住房裂縫以及露筋等問題，此時(shí)業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商盡快查明原因，并要求出具國(guó)家專業(yè)鑒定部門的報(bào)告，證明是否住房存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問題。

如果沒有存在安全性結(jié)構(gòu)問題，則可以要求開發(fā)進(jìn)行常規(guī)的維修整改即可，整改期間的損失由開發(fā)商來承擔(dān);如果證實(shí)住房確實(shí)存在嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問題，那么業(yè)主有權(quán)要求退房，并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

商品房收房不合規(guī)的情況有哪些

1、住房質(zhì)量問題：包括住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，如樓體不穩(wěn)定、地基下沉等;住房裝修質(zhì)量差，如墻面開裂、地板起翹等;設(shè)施設(shè)備質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，如電梯經(jīng)常故障、水電設(shè)施不完善等。

2、面積偏差：購(gòu)房合同中的住房面積與實(shí)際測(cè)量的住房面積存在偏差，且偏差高于合同約定的范圍。

3、配套設(shè)施缺失或不達(dá)標(biāo)：如小區(qū)綠化、道路、停車位等配套設(shè)施與購(gòu)房合同或宣傳資料不符，或者存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題。

4、逾期交房：開發(fā)商未按照合同約定的時(shí)間交付住房，或者交付的住房不符合合同約定的交付條件。

5、產(chǎn)權(quán)問題：如開發(fā)商未取得住房所有權(quán)證或者存在一房多賣的情況，造成購(gòu)房者無法取得住房產(chǎn)權(quán)。

6、費(fèi)用問題：開發(fā)商存在亂收費(fèi)、重復(fù)收費(fèi)等不合理的收費(fèi)行為，或者購(gòu)房者需要承擔(dān)一些未事先約定的額外費(fèi)用。