延期交房如何要求退房

1、如果開發(fā)商延期交房時間屬于非正常的延期交付的話，那么可以直接按照合同規(guī)定要求退房。非正常的延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等造成開發(fā)商不可或者短時間內(nèi)不可交付住房的情形。

2、與開發(fā)商商議要求退房，首先要跟開發(fā)商商議解決是比較快捷和比較經(jīng)濟的解決方法。購房者(或者是委托律師)應(yīng)該與開發(fā)商當面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出商議和解的要求，比如要求賠償?shù)取?/p>

3、向消費者協(xié)會投訴，住房買賣也屬于商品交易行為，如果與開發(fā)商商議不成功，那購房者也可以向開發(fā)商所在地或是住房所在地的消費者協(xié)會進行投訴維權(quán)。向消協(xié)投訴應(yīng)當提交詳細的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對雙方并沒有強制性的約束力，但會影響開發(fā)商的社會形象，給開發(fā)商造成一定的壓力，因此這種方法會有一定效果。

延期交房退房有哪些注意事項

1、退房原因有依據(jù)：

這里的依據(jù)指合同約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無效、解除、撤銷的內(nèi)容。這在整個退房中是重要的一個程序。只要退房理由確認合法充分，不要把時間浪費在無休止的談判上，及時提起訴訟或者仲裁。

2、證據(jù)材料收集齊：

不要認為有理的就一定勝訴，因為證據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。

3、銀行貸款還仔細：

無論是與開發(fā)商協(xié)議解除購房合同，還是以法院(或仲裁)的法律文書解除購房合同，千萬注意要寫明開發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，千萬不可簡單地寫成貸款部分由開發(fā)商直接還給銀行，更不可只主張首付款而不主張銀行貸款。后兩種情況，因未得到貸款機構(gòu)的確認，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，業(yè)主仍然是還款義務(wù)人，不可免除還款義務(wù)。

4、解除貸款和保險：

業(yè)主還要與銀行解除貸款合同、與保險公司解除保險合同等。

5、注銷手續(xù)不可遺：

到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，退房程序結(jié)束。