簽訂商品房購房合同要注意哪些

1、審查有效證書

商品房預售和銷售應(yīng)當具備“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程許可證》《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

2、注意購房合同中涉及的土地的性質(zhì)

如果房產(chǎn)涉及的土地性質(zhì)是綜合的或者商住的，那么它的土地使用年限就達不到70年，甚至只有40年。而且法律上只有住宅用的土地到期自動續(xù)期，其他性質(zhì)的土地要續(xù)費續(xù)期。因此，在簽訂購房合同時一定要審查土地性質(zhì)是否是住宅和使用年限是否是70年。

3、審查住房用途

有的出售的住房，看上去和住宅一樣，但是其注冊的用途卻是公寓。公寓沒有要求每天至少兩小時光照時間的規(guī)定，而對于家長來說，公寓沒有確定可以作為學校房，可能會影響孩子入學。

4、房貸申請不下來能否退房的問題

即使開發(fā)商信誓旦旦的說幫忙貸款，也不要大意，有的不會在合同中寫明貸款下不來可以退房，或者說因為購房者信譽問題不可貸款的，不可夠退房，要一次性結(jié)清房款。這樣子，貸款下不來，就很麻煩了，因此，應(yīng)該在合同中約定無論什么原因無法貸款的，都是退房的理由。

已經(jīng)簽了購房合同房子還能退嗎

1、住房設(shè)計與合同不符

住房在后期的開發(fā)過程當中，開發(fā)商未經(jīng)購房者的同意，擅自變更住房戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么購房者就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護的。另外，住房面積偏差高于3%，購房者也可以要求退房。在此小編要提醒大家，在選房時要將住房本身的戶型、面積、朝向、樓層等內(nèi)容寫進購房合同，這樣退房時才有據(jù)可查。

2、住房質(zhì)量不合格

住房質(zhì)量問題有些可以在交房的時候檢驗出來，有些則需要入住之后才能發(fā)現(xiàn)。所以，在簽訂購房合同的時候，關(guān)于住房質(zhì)量的問題也可以寫進去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付住房時，通過專業(yè)人員的檢測，如果發(fā)現(xiàn)了問題且比較嚴重又不可得到解決，購房者可以提出退房和賠償。

3、住房面積偏差高于3%

購房者在驗收住房的時候，一定不要忘記了驗收住房的面積，按規(guī)定，住房交付時，購房者購買的房子實測面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積偏差絕對值高于3%，購房者有權(quán)要求退房，且購房合同無效。