小區(qū)物業(yè)費(fèi)收高或物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)怎么辦

1、不該交的物業(yè)費(fèi)不交，能少交的則少交：除了必要交的物業(yè)費(fèi)，有些物業(yè)公司額外增加了收費(fèi)項(xiàng)目或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，因此在沒(méi)有得到物價(jià)部審批前，業(yè)主有權(quán)拒交。如果物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量差，或沒(méi)有按照合同履行其職責(zé)，業(yè)主在保留證據(jù)后也可拒交物業(yè)費(fèi)。

2、成立業(yè)主委員會(huì)，向有關(guān)部門(mén)投訴：業(yè)主如果對(duì)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議，可成立業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司溝通收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然了在業(yè)主委員會(huì)上，每一位業(yè)主都有權(quán)提出異議，而大會(huì)則會(huì)討論產(chǎn)生新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如果談不攏，還可以像房管部門(mén)投訴。

滿足哪些要求才算好物業(yè)

1、物業(yè)反映速度：為維護(hù)小區(qū)的正常運(yùn)行，物業(yè)公司應(yīng)該是24小時(shí)在線的，這樣業(yè)主在遇到緊急情況的時(shí)候，問(wèn)題才能得到及時(shí)解決。如果遇到急修情況的時(shí)候需要在半個(gè)鐘頭內(nèi)上門(mén)修理。遇到業(yè)主投訴或需要物業(yè)出面協(xié)調(diào)的時(shí)候，物業(yè)要積極應(yīng)對(duì)，不可出現(xiàn)有問(wèn)題不聞不問(wèn)的情況。購(gòu)房前購(gòu)買(mǎi)者可以提前到小區(qū)，向小區(qū)內(nèi)的業(yè)主打聽(tīng)他們對(duì)物業(yè)的評(píng)價(jià)情況。

2、看是否有24小時(shí)安保：一個(gè)小區(qū)的安保設(shè)施也在物業(yè)公司的管轄范圍內(nèi)，小區(qū)的安保主要負(fù)責(zé)巡邏小區(qū)、監(jiān)控小區(qū)攝像頭的工作。如果小區(qū)內(nèi)的安保可以堅(jiān)持好自己的崗位，認(rèn)真負(fù)責(zé)，那么小區(qū)的業(yè)主居住起來(lái)也更安心，所以小區(qū)24小時(shí)的安保是十分重要的。

3、看小區(qū)的綠化和衛(wèi)生：一般來(lái)說(shuō)好的物業(yè)公司對(duì)于小區(qū)的綠化保養(yǎng)是非常重視的，物業(yè)會(huì)定期修剪草坪、修剪樹(shù)枝等，小區(qū)內(nèi)垃圾也會(huì)及時(shí)進(jìn)行打掃，人工河道及水景水質(zhì)也會(huì)定時(shí)清理。好的物業(yè)公司可以做到整個(gè)小區(qū)無(wú)異味且少蚊蟲(chóng)，尤其是在夏天這點(diǎn)很重要。

4、看各種設(shè)備的狀況：小區(qū)的正常運(yùn)行離不開(kāi)公共設(shè)備的支持，比如說(shuō)供水、供電設(shè)備，還有就是電梯，大門(mén)等等，小區(qū)的各種設(shè)備是否能正常使用也影響著業(yè)主的居住舒適度。購(gòu)房者需要考察防盜門(mén)是否能正常開(kāi)合，樓宇對(duì)講功能是否正常，電梯按鍵和燈具是否完好，露天和樓道的燈具是否正常運(yùn)行等等細(xì)節(jié)。