定金與訂金的區(qū)別 房子不想買了能退定金嗎

訂金和定金在發(fā)音上是一樣的，所以很多人就會(huì)把這兩個(gè)詞的概念混淆了，我們?cè)谫?gòu)買住房的過(guò)程當(dāng)中也是需要交納購(gòu)房定金的，但是對(duì)于沒(méi)有辦理過(guò)購(gòu)房手續(xù)的朋友來(lái)說(shuō)，就不知道購(gòu)房定金有什么作用了，今天小編就先來(lái)講講定金與訂金的區(qū)別吧！房子不想買了能退定金嗎？

什么是訂金

訂金指的是住房買賣雙方有意交易住房，住房買賣意向初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步商議簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。訂金視作預(yù)付款，沒(méi)有法律效應(yīng)，不具有擔(dān)保債的履行的作用。

什么是定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。定金具有法律效應(yīng)，具有擔(dān)保債的履行的作用，按照法律規(guī)定，定金數(shù)額不高于主合同標(biāo)的額的20％。

定金和訂金有什么區(qū)別

從上面定金和訂金的含義中就可以看出兩者有明顯的不同，交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。如果給付定金方不履約，無(wú)權(quán)要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。

房子不想要了能退定金嗎

根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購(gòu)房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不可退還，要看具體的情況：

1、不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商或購(gòu)房者的原因

因不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商或購(gòu)房者的原因造成合同未能訂立的，開(kāi)發(fā)商必須返還購(gòu)房定金。如果商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開(kāi)發(fā)商或者購(gòu)房者的原因造成的，換句話說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者對(duì)合同不可簽訂不存在過(guò)錯(cuò)，那么開(kāi)發(fā)商也是必須要把購(gòu)房定金全額返還給購(gòu)房者的。

2、開(kāi)發(fā)商的原因

因開(kāi)發(fā)商的原因造成合同未能訂立的，開(kāi)發(fā)商必須返還購(gòu)房定金?！稉?dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履地約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍反還定金。

3、購(gòu)房者主觀原因不想買房

購(gòu)房者交了購(gòu)房定金之后一般都會(huì)跟開(kāi)發(fā)商簽訂定金協(xié)議書，這對(duì)雙方都是有約束的，歸責(zé)于購(gòu)房者的話，購(gòu)房定金是不可退還的，按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購(gòu)買此住房，那么不履行約定的義務(wù)購(gòu)房者就無(wú)權(quán)要求返還定金。

以上就是關(guān)于定金和訂金的區(qū)別以及房子不想要了定金是否能退的介紹了，我們?cè)谫?gòu)買住房的時(shí)候繳納的都是購(gòu)房定金，想知道購(gòu)房定金是否能退，那首先要清楚購(gòu)房定金的含義，希望小編上面講到的內(nèi)容可以幫助到您。