房貸提前還款需要房產(chǎn)證本人親自去嗎

提前還房貸不是非得由房產(chǎn)證本人親自去的。如果借款人有事無法親自去還的話，就可以委托別人代辦，讓代辦人準備好兩人的身份證、貸款合同、還款卡以及授權(quán)委托證明去辦理就行了。

不過大家要注意一點，無論是本人親自去還，還是委托別人代辦，都是要先進行了申請才行的，申請通過了才能去還。借款人需要先打電話向銀行申請?zhí)崆斑€款，或者進行書面申請;然后等銀行完成審核、通過申請之后，再去進行提前還款;把提前要還的款項存進去以后，銀行系統(tǒng)就會進行扣款的。

而提前還房貸的話，可以提前全部還清，也可以提前部分還款。若是挑選提前全部還清的話，那在還完房貸之后，就還需要去辦理一個貸款結(jié)清證明，然后帶著貸款結(jié)清證明去注銷他權(quán)。若是挑選提前部分還款，那還有兩種挑選，可以挑選縮短貸款期限，也可以挑選減少月供。

等額本息貸了30年還了4年適合提前還貸嗎

采取等額本息還款法，期限為三十年的貸款在還了四年后是適合提前還款的，具體原因如下：

1.為期三十年，還款方式為等額本息的貸款一般還到第十五年末、第十六年初開始，月供中本金的占比會逐漸高于利息的占比。因而在此之前進行提前還款操作都算比較劃算。不然等到了還款后期再去進行提前還款操作，屆時利息都已經(jīng)還的差不多了，可以減免的利息自然也就沒剩多少。

2.有不少銀行對于貸款提前還款時間有規(guī)定，需要按合同約定的還款計劃按時逐期還滿一定時間后方能進行提前還款操作，不然可能需要支付一定違約金，而有的規(guī)定時間是一年，還有的規(guī)定貸款頭三年提前還款都會收違約金。如此自然是等到按約定還款計劃按時逐期還滿規(guī)定時間后再提前還款會更好，不用多交錢。