保障房5年后可以買賣嗎

1、具有社會保障作用的住房，一般不可用來交易。按照規(guī)定，保障性住房購房人在取得住房所有權(quán)證5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,確需轉(zhuǎn)讓的由政府指定的專門機構(gòu)進行回購;屆滿5年轉(zhuǎn)讓的，購房人要按同地段普通商品房與屆時相應(yīng)地段保障性商品房上市交易指導(dǎo)價格的差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款,具體交納比例由市、縣政府確定。市住宅辦可以優(yōu)先回購。

2、市民私下簽訂轉(zhuǎn)讓保障性住房的合同如果是雙方真實意思表示,也是合法有效的,但僅僅表明對住房有債權(quán)而不是所有權(quán)。購買不符合規(guī)定出售的保障性住房,雖然可以通過訴訟追索房款,但如果對方?jīng)]有財產(chǎn)是很難追回的。

買賣保障房需要什么條件

1、已符合規(guī)定的交易年限：

對于想要將自家購買的保障房進行出售的人員來說，要想進行上市交易，就需要滿足當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的上市交易時間年限，若是未滿時間年限，是不可進行上市交易的，一般時間年限是2年或者是5年。

2、已繳納土地出讓金：

對于已購買保障房的人員來說，想要將手中的保障房進行交易，除了要滿足上述條件外，還得將政府持有的部分產(chǎn)權(quán)進行購買，可能還會要繳納一定的稅費，土地出讓金等費用是需要進行繳納的。

3、未侵犯政府的優(yōu)先購買權(quán)：

對于保障房而言，其所有權(quán)在當(dāng)?shù)卣种校诒Ｕ戏窟M行交易的時刻，政府有優(yōu)先回購的權(quán)利，若是政府放棄回購保障房，就可以上市進行交易，但是政府的優(yōu)先購買權(quán)不得侵犯，也不要私下進行保障房的買賣交易，不然后期可能會出現(xiàn)不可過戶等等情況。

4、已領(lǐng)取房產(chǎn)證：

保障房想要進行上市交易，需要房主持有房產(chǎn)證，不然一個產(chǎn)權(quán)不明確的房子，沒有任何證明文件以及任何特殊情況的前提下，是不會有人進行購買的，也不建議購買沒有房產(chǎn)證的房子的，不然后期會出現(xiàn)一系列的問題。

在購買保障房，大家還得仔細考慮清楚，畢竟保障房的地理位置一般較偏，面積也比較的小，甚至可能還會存在一些問題，這些事項都是需要購房主注意的，不然容易出現(xiàn)問題和損失。