買房寫孩子名字需要什么手續(xù)

以未成年人名義買房的，除了按照正常的住房交易登記程序提交資料外，還需要提交未成年購房人的戶口簿或出生證、獨(dú)生子女證以及該未成年人監(jiān)護(hù)人的身份證明。同時(shí)，戶口簿、出生證、獨(dú)生子女證上要能明確記載監(jiān)護(hù)人與該未成年人的父子或母子直接關(guān)系。

備齊以上資料后，可去房管局辦理住房交易登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在未成年人的名下。 鑒于“銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人”，未成年的孩子雖然可以單獨(dú)購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務(wù)償還能力，因此未成年人購房一般不可進(jìn)行銀行貸款。若產(chǎn)權(quán)證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請(qǐng)貸款銀行會(huì)要求父母為還款人。

在辦理抵押登記時(shí)，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”應(yīng)明確約定為“購房”，同時(shí)需監(jiān)護(hù)人出具承諾公證，帶上身份證和戶口本原件、復(fù)印件到登記窗口簽字(未成年人由監(jiān)護(hù)人代簽)。

以孩子名義買房的風(fēng)險(xiǎn)

1、孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付。如果孩子成年后購首套住房時(shí)，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不高于兩套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購買住房一套，有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠，但首付卻要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付七成。

2、孩子婚后買家庭第二套住房時(shí)可能交房產(chǎn)稅。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計(jì)征房產(chǎn)稅。孩子婚后想購買第二套住房要是面積120平方米，要扣除免稅面積外，多余的部分需要孩子支付部分房產(chǎn)稅的。

3、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、父母、子女作為第一順位繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這就意味著，孩子未成年時(shí)和父母有共有房產(chǎn)，作為孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。