在成都買二手房子需要什么條件

1、人口數(shù)量達(dá)到2人及以上且屬于成都市戶口的居民家庭，只要名下沒有房產(chǎn)或者是只有一套住房，則可以在成都購(gòu)買一套二手房，而單身人士則必須沒有住房，才可以在成都購(gòu)買一套二手房；

2、外地戶口必須有穩(wěn)定工作和2年以上的社保繳納證明，才可以買一套二手房。

成都購(gòu)買二手房流程

1、看房

首先考察性價(jià)比，消費(fèi)者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價(jià)位等，然后依照步驟進(jìn)行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。其次驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。決定購(gòu)房之前，一定要驗(yàn)明所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不可購(gòu)買，這往往是消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)最容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的根源。

2、簽合同

確認(rèn)雙方合法身份。一般購(gòu)買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購(gòu)買二手房，一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。

3、辦手續(xù)

必要程序不可簡(jiǎn)化。經(jīng)過看房、簽合同兩個(gè)步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。此階段具體內(nèi)容是：住房面積測(cè)繪、住房?jī)r(jià)值評(píng)估、住房抵押貸款、住房產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

4、收房

按照合同約定執(zhí)行。辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方可按合同條款交接住房，買方驗(yàn)收房?jī)?nèi)的住房裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款收房。

在成都買二手房要注意什么

1、住房手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

3、交易住房是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。