離婚后房子怎么分割

一、全款買房，離婚后財產(chǎn)分割

??1、夫妻雙方其中一方在婚前全款買房，并取得了房產(chǎn)證，住房登記在出資人的名下離婚后住房如何分割?

??此種情況，該住房屬于婚前購買住房的一方所有。按《婚姻法》的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該住房是婚前財產(chǎn)，因此離婚后另一方無權要求對此套房產(chǎn)進行分割。

??2、夫妻雙方其中一方在婚前全款買房，并取得了房產(chǎn)證，登記在出資人的名下，婚后房產(chǎn)證上加上另一方名字，離婚后住房如何分割?

??婚前買房，婚后追加另一方這種情況下屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方?jīng)]有過錯的，原則上平分。

??3、婚前全款買房，購房合同上寫兩個人名字，離婚后房產(chǎn)如何分割?

??購房合同沒特別約定就是共同所有，也就是你們賣或抵押要共同完成，如果約定比例，可以就協(xié)定比例各自擁有房產(chǎn)。

??4、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后住房如何分割?

??房產(chǎn)證上有一方名字，如果不承認另一方購房時出過資，認為住房屬于其婚前個人財產(chǎn)，不作分割。在不可證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。

??綜上所述，如果婚前一方全款購買住房，登記在個人名下，不論房產(chǎn)證是否取得，都屬于個人財產(chǎn)，只有在婚后房產(chǎn)證追加另一方情況下才會屬于夫妻共同財產(chǎn)。

二、按揭買房，離婚后房產(chǎn)分割

??1、 夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，并支付完全部購房款，取得了房產(chǎn)證并已登記在一方的名下，這種情況如何分割房產(chǎn)?

??應當屬于一方婚前個人財產(chǎn)，離婚時一般仍歸一方個人所有。

??2、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的住房，離婚后如何分割?

??夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，屬購買方個人財產(chǎn)，不予分割?；楹筮€貸部分及其增值部分由產(chǎn)權登記方按照比例進行補償。

房產(chǎn)分割

三、父母出資參與買房子女離婚，離婚后房產(chǎn)分割

??1、一方父母出資購買的住房在婚前子女名下的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

??2、當事人結婚后，一方父母為雙方購置住房出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

??3、婚后一方父母付首付，由夫妻二人共同還貸的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

??4、雙方父母共同出資，全部或者是部分出資，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

??5、婚前一方父母支付全資，住房登記在自己子女名下，或者婚前一方父母付首付，婚前婚后仍然由父母支付每月貸款的，這兩種情形均屬于父母支付全資。該住房應當屬于子女的婚前個人財產(chǎn)。

四、房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后住房分割

??例如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：

??1、根據(jù)當事人的申請，對住房部分的財產(chǎn)分割不予審理，由當事人另案起訴。

??2、根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結果，對夫妻共有部分的住房進行分割。