存量房和二手房區(qū)別有哪些 存量房如何交易

現(xiàn)在結(jié)婚買房成了很多年輕人的人生大事，但是我們在買房的時候會遇到各種各樣類型的房產(chǎn)，不同的房產(chǎn)類型在買賣的時候價格和簽訂的買賣合同也是不一樣的，那我們在遇到的存量房和二手房這兩種類型住房的時候，我們應(yīng)該如何區(qū)別這兩種住房，下面小編整理了關(guān)于關(guān)于存量房和二手房區(qū)別有哪些？存量房如何交易的相關(guān)常識，一起來看看吧。

存量房和二手房區(qū)別有哪些

存量房和二手房可以從概念、居住狀態(tài)、證件情況、交易過程等方面來區(qū)別，具體介紹如下：

1、概念不同

存量房和二手房在概念上其實(shí)本身就有不同，二手房是有房地產(chǎn)交易的備案進(jìn)行再次上市交易的房產(chǎn)，而存量房是房地產(chǎn)公司還沒有銷售過的庫存新房。

2、居住狀態(tài)

從存量房和二手房的居住狀態(tài)上看其實(shí)也是有明顯的差異，二手房是有人居住過，是轉(zhuǎn)手的房產(chǎn)。而存量房的話是沒有居住過，是以樓盤尾盤以及開發(fā)抵押給銀行等為主，或者是法院查封以及中介人代理等性質(zhì)。

3、證件情況

從存量房和二手房的證件情況來看也都不同，二手房是已經(jīng)銷售給個人或者單位，是通過了房產(chǎn)局的注冊，而且有房產(chǎn)證。存量房的話則是沒有銷售給客戶的庫存，一般是登記預(yù)售證，而不是房產(chǎn)證，在區(qū)別上還是有差異。

4、交易過程

存量房和二手房的交易也是有一定的區(qū)別，存量房本身是沒有居住過的二手房，一般是買賣雙方當(dāng)事人在簽訂住房的買賣合同后，需要在合同生效的三十天內(nèi)完成登記，而二手放的話就是直接根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)行交易，也要按照合同進(jìn)行。

存量房如何交易

１、申請登記。買賣雙方攜帶所訂立的住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書到房地產(chǎn)交易部門進(jìn)行登記，分別填寫《申請購買住房登記表》、《申請出賣住房登記表格》以及《住房買賣保證書》并交驗(yàn)證件?！蹲》抠I賣征詢意見通知書證件》由交易部門同時發(fā)出，原來的承租人填寫該通知，并且交回原部門。而賣住房者的住房產(chǎn)權(quán)證暫時由交易部門代存。

２、審查產(chǎn)權(quán)。交易部門需要出具可否同意本次交易的具體意見，并且需要實(shí)事求是的填寫《住房買賣審批表》，同時向上級部門進(jìn)行報批。

３、手續(xù)的辦理。交易材料被上級部門批準(zhǔn)后，買賣雙方需要按照指定的日期，并且持身份證等材料到交易部門辦量立契過戶手續(xù)。

４、材料轉(zhuǎn)送，住房權(quán)證可以頒發(fā)。交易部門將交易檔案裝訂后，移送到住房產(chǎn)權(quán)登記、發(fā)證部門，新產(chǎn)權(quán)人持房產(chǎn)賣契到上述部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并申領(lǐng)住房權(quán)證。

以上就是關(guān)于存量房和二手房區(qū)別有哪些？存量房如何交易的相關(guān)介紹，相信看了上述的文章后，大家對于二手房和存量房有一定的了解，其實(shí)二手房就是已經(jīng)被業(yè)主居住過的住房再進(jìn)行買賣，存量房是現(xiàn)房，在開發(fā)商手中，還沒開始出售的，但是開發(fā)商沒有重大的事情發(fā)生，一般不會存在多數(shù)的存量房，如果大家在買房的時候遇見存量房的話，要多方面考察后再進(jìn)行購買。