住房竣工驗收備案表是哪個部門頒發(fā)

竣工驗收備案證明書由工程所在地的縣級以上地方人民政府建設主管部門頒發(fā)。參照《住房建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理條例》第四條規(guī)定，建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設主管部門備案。

參照《住房建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理條例》第六條規(guī)定，備案機關收到建設單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖。工程竣工驗收備案表一式兩份，一份由建設單位保存，一份留備案機關存檔。

住房驗收不合格，買受人采取的補救措施有哪些?

1、實際履行

買受人所購置的住房如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現(xiàn)問題，如果通過加固等可以修復，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內容履行義務。

實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補救措施。

2、解除合同

在住房出現(xiàn)地基基礎工程及主體結構工程質量問題后，難以通過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。

3、違約金及損害賠償

出賣人交付的住房不合格，買受人不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。