補(bǔ)充住房協(xié)議里一般寫哪些內(nèi)容

1、公攤面積大小和位置：很多開發(fā)商在購房者咨詢公攤面積的時候，只會給出一個大概的數(shù)字，并且不會明確寫入購房合同，后期卻很可能在這上面做文章。

2、住房不動產(chǎn)權(quán)證辦理時間：在購房合同中，一般是不會寫明辦理不動產(chǎn)權(quán)證的時間的，大多數(shù)開發(fā)商都是在交房1-2年后辦理。

3、注明交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房的要求一般都是最基本的質(zhì)量問題，精裝房則需要格外注意，最好能在補(bǔ)充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質(zhì)等等，盡可能避免名牌、高級等含糊不清的詞匯，不利于購房者驗(yàn)房對比。

4、發(fā)生退房后的責(zé)任歸屬：如果交房時，出現(xiàn)以下任一情況。比如說購房者購買的住房與實(shí)際面積相差高于3%、住房主體質(zhì)量出現(xiàn)問題、開發(fā)商私自變更小區(qū)規(guī)劃、非購房者自身原因造成銀行貸款失敗、開發(fā)商沒有銷售許可證，或者遲遲不為購房者辦理住房不動產(chǎn)權(quán)證書等等，購房者都可申請退房，且無需承擔(dān)違約責(zé)任。

5、開發(fā)商的口頭承諾：在購房者下定決心購買房子之前，很多開發(fā)商都會許下口頭承諾來吸引購房者，而這些口頭承諾一般還都是與購房者息息相關(guān)的，比如說周邊的交通、醫(yī)療、教育等配套。如果不將這些口頭承諾寫入補(bǔ)充協(xié)議，等到你交房入住才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙也于事無補(bǔ)了。

簽補(bǔ)充協(xié)議要注意哪些問題

1、 補(bǔ)充協(xié)議與買賣合同相沖突時以哪個為準(zhǔn)：補(bǔ)充協(xié)議是商品房買賣合同的重要組成部分，按照規(guī)定，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議的條款與商品房買賣合同發(fā)生沖突時，以補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。

2、 補(bǔ)充協(xié)議能不可更改：一些開發(fā)商在與購房者交易時，不允許購房者對補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行更改，但其實(shí)只要購房者有合理需求，且可以與開發(fā)商商議一致，自然是可以更改補(bǔ)充協(xié)議的。

3、 不簽補(bǔ)充協(xié)議就不可退定金嗎：有些開發(fā)商并不會主動告知購房者補(bǔ)充協(xié)議的存在，還要求購房者必須簽訂補(bǔ)充協(xié)議，否則就扣留定金，但實(shí)際上，買賣雙方僅是因?yàn)檎胶贤c補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容無法達(dá)成一致，而與認(rèn)購意向書內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，有望退回定金。