個(gè)人商品房轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格;

3、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;

4、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

6、房地產(chǎn)管理部門辦理住房權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

住房轉(zhuǎn)讓怎么辦理

1、訂立買賣合同。房產(chǎn)買賣雙方通過接洽商議，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

3、立契過戶，繳納稅費(fèi)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。住房買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到住房所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

新購房多長時(shí)間之內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓

1、國家為了抑制炒房的現(xiàn)象發(fā)生，一般情況下，購買的新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，購買時(shí)間以簽訂《商品房買賣合同》時(shí)間為準(zhǔn)。

2、在2017年4月9日零時(shí)前未完成合同網(wǎng)簽或簽署的為手工合同的，但購房人能提供定金或首付款電子進(jìn)賬單原件（對以現(xiàn)金形式支付定金或首付款的，不予認(rèn)可）或稅務(wù)部門出具的完稅證明的，不受限制。

3、在2017年4月9日零時(shí)前已完成合同網(wǎng)簽購房的，或取得不動(dòng)產(chǎn)來源為非購買的（如：新建、繼承、受贈(zèng)、析產(chǎn)、變更、換證等），無論是在上述時(shí)間點(diǎn)之前或之后辦出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，均不受限制。