房管局退房手續(xù) 被房管局認可的退房理由

很多人在買了房子之后，可能會因為各種各樣的原因使得不想要這個房子，有些時候也可能是因為開發(fā)商一直延期交房，又或者是因為一些個人的原因，如果真的不想要房子了，那么是應(yīng)該要和開發(fā)商進行商議退房子的問題，有關(guān)房管局退房手續(xù)也是應(yīng)該要明白，另外有關(guān)被房管局認可的退房理由也是很關(guān)鍵的。

房管局退房手續(xù)

1、買房人向開發(fā)商發(fā)出退房通知。

買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任造成退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

2、辦理好各種手續(xù)

買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未解除前，開發(fā)商應(yīng)當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款

雙方商議一致或者符合法定的退房條件，開發(fā)商應(yīng)當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

被房管局認可的退房理由

房管局認可的退房理由有很多，其中主要有延遲交房、沒有產(chǎn)權(quán)證、開發(fā)商證件不全、面積偏差高于3％、面積偏差高于3％、開發(fā)商擅自變更設(shè)計等等，以下是詳細內(nèi)容介紹。

1、延遲交房

一般高于3個月開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無取得住房的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

3、開發(fā)商證件不全

開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。

4、面積偏差高于3％

如果交房時住房的實測面積與簽約的暫測面積的偏差比值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

對于房管局退房手續(xù)在進行辦理的時候才會發(fā)現(xiàn)，也并不是很難同時被房管局認可的，退房理由是一定要符合。如果不符合退房的理由，那么想要進行退房也確實比較難，比較普遍的退房理由就是開發(fā)商延期進行交房或者是房子沒有產(chǎn)權(quán)證，又或者是開發(fā)商的證件不齊全，當然如果面積和合同上面簽訂的面積偏差較大也是可以退房的。