房貸提前還款可以縮短貸款年限嗎

房貸提前還款可以挑選縮短貸款年限。房貸提前還款有三種方式可挑選，一是剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短;二是剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變;三是剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。

房貸提前還款注意事項

1、了解清楚自己目前的還款情況：并不是有錢就一定要提前還款的，如果借款人想要提前還款的話，還需要了解清楚自己是否符合提前還款的要求，特別是對于享受利率折扣和公積金購房政策優(yōu)惠的朋友來說，提前還款是不劃算的。

2、了解清楚銀行是否有提前還款違約罰息的規(guī)定：如果購房者想要提前還款的話，需要了解清除銀行對于提前還款的要求，因為現(xiàn)在有些中小股份制的銀行對于提前還款是有罰息要求的。但是如果是大型國有銀行，可能沒有罰息，但是也存在不同程度的違約金。不管是罰息還是違約金，在借款合同中都會有說明。

3、是否有更好的理財渠道：如果借款人有自己的理財渠道的話，就要注意了，在如今的銀行貸款中，房貸利率是最低的貸款，所以借款人要計算清楚自己提前還款是否劃算，對于有理財渠道的家庭來說，可以用閑置資金進(jìn)行獲利，可能大于通過提前還貸節(jié)省下的利息，但要注意的是理財也是有風(fēng)險的。

4、不必先還公積金：對于組合貸款買房的借款人來說，在提前還款的時候不用先還公積金部分，也就是說只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的，如果借款人有其他的資金的話，在提前還款的時候完全可以根據(jù)個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

5、還貸后別忘記撤銷抵押登記：在提前還清貸款之后，借款人還需要去辦理撤銷抵押登記，這點對于購房者來說是很重要的，因為在貸款買房的時候，房產(chǎn)證是抵押給銀行的，還清貸款一定要記得按時拿回自己的房產(chǎn)證并且注銷抵押登記。

放點提前還款劃算嗎

1、等額本金還款期已過1/3的

等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。這種越到后期，所剩本金越少，產(chǎn)生的利息也越少。所以當(dāng)還款期高于1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

2、等額本息還款已到中期的

等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，提前還款意義不大。