劃撥土地和出讓土地有什么區(qū)別?

　　取得的代價(jià)不同

　　以劃撥方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)的，無(wú)須向國(guó)家繳納土地使用權(quán)出讓金，為無(wú)償取得。但是如果該土地被劃撥前存在拆遷、安置等情況的，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)償安置的費(fèi)用;

　　以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，須向國(guó)家繳納土地使用權(quán)出讓金。

　　使用年限不同

　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)一般沒(méi)有使用年限的限制;

　　以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)則有期限限制，如工業(yè)用地出讓年限最高為50年，商業(yè)用地最高為40年，居住用地最高為70年。

　　經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的限制不同

　　以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，限制自用，未經(jīng)政府批準(zhǔn)不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、聯(lián)營(yíng)、聯(lián)建等經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

　　以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出讓、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　依法收回土地使用權(quán)時(shí)補(bǔ)償不同

　　以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，依據(jù)土地取得途徑給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償;

　　以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，則根據(jù)土地使用證使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。