總建筑面積包括地下嗎

總建筑面積通常是包括要地下的。地下主要是指的地下室以及地下車(chē)庫(kù)，地下室以及半地下室是應(yīng)該要根據(jù)他們的結(jié)構(gòu)外圍水平面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算，結(jié)構(gòu)在2.2米及以上的，應(yīng)該要計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)在2.2米以下的，應(yīng)該要計(jì)算二分之一面積。

住房的建筑面積主要包括使用面積以及公攤面積兩個(gè)部分，其中使用面積是指各個(gè)樓層平面中可以直接進(jìn)行生產(chǎn)或者是生活的凈面積的總和，而公攤面積則是指各個(gè)樓層中輔助生產(chǎn)或者是生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，比如說(shuō)普遍的樓梯、過(guò)道、電梯間等。所以在購(gòu)房的時(shí)候，一定要注意看清楚，住房買(mǎi)賣(mài)時(shí)所寫(xiě)的是建筑面積還是公攤面積，因?yàn)楣珨偯娣e根據(jù)住房的結(jié)構(gòu)不同，一般占建筑面積的10%-30%之間，所以在建筑面積相同的情況下，公攤面積大了，使用面積就會(huì)變小了。

總建筑面積和占地面積有什么區(qū)別

兩者就是完全不同的概念：

建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

而占地面積是指項(xiàng)目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。建筑面積中地面上部分面積÷占地面積=該土地的容積率。

計(jì)算建筑面積的范圍和方法

1、單層建筑物不論其高如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水答平面積計(jì)算?；貑螌幼≌鐑?nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。

2、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

3、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。

4、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外答圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。

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