政府土地流拍后怎么辦

政府土地流拍后還會繼續(xù)流拍，之后如果一直都拍賣不出去的話就進行變賣。土地流拍是指國家有關(guān)部門拿出土地進入市場拍賣的時候，由于買家競價太低，或者沒有買家出價，造成土地沒有拍賣出去的現(xiàn)象，在房地產(chǎn)市場好的時候是不存在土地流拍現(xiàn)象的，只有房地產(chǎn)市場出現(xiàn)資金短缺，住房質(zhì)押造成開發(fā)商資金鏈無法連接的情況才會出現(xiàn)土地流拍。

政府土地掛牌流拍規(guī)定

1、政府土地掛牌流拍規(guī)定，掛牌出讓國有土地使用權(quán)(簡稱土地掛牌)，是指通過發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在市土地交易市場掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用人的行為。

2、依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第八條“拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。

3、人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的80%;如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情下降保留價，但每次下降的數(shù)額不得高于前次保留價的20%。

土地流拍的成因是什么

1、宏觀調(diào)控政策發(fā)揮效應(yīng)

當(dāng)國家出臺相關(guān)政策對房地產(chǎn)進行宏觀調(diào)控時，金融政策也會相應(yīng)進行調(diào)整，在這種背景之下往往會出現(xiàn)土地流拍的現(xiàn)象。這種情況之下的土地流拍，往往是宏觀調(diào)控政策發(fā)揮效應(yīng)的結(jié)果。

2、開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題

當(dāng)實際購買力難以與市場價格相適應(yīng)的時候，尤其是在中央實行緊縮的財政政策，金融信貸受到約束，還有調(diào)控力度加大的背景下，開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)往往容易出現(xiàn)問題，這種情況下容易出現(xiàn)土地流拍的現(xiàn)象。

3、底價太高

確定底價時，盲目掛靠周邊底價，沒有通盤考慮基礎(chǔ)設(shè)施的完備程度，特別是商業(yè)用地，有時僅相差數(shù)十米，區(qū)位差別就會十分明顯。高底價讓有意競買者難以承受。

4、推出的地塊缺乏區(qū)位優(yōu)勢

有時政府為了推動某一地區(qū)的發(fā)展，推出的地塊用途不適合開發(fā)，位置偏僻，缺乏吸引力。

5、土地供應(yīng)量過大

相近地塊的土地用途與招拍掛地塊類似， 使相近地塊的擁有者消極觀望，新的競買意向者就會望而卻步。