轉按揭是什么

轉按揭主要是指借款人將已抵押貸款的住房出售并征得貸款銀行同意由買方繼續(xù)償還的貸款。在如今也是二手房交易中比較普遍的。將仍處在按揭中的住房進行交易，該住房的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款，二手房市場可以辦理同行轉按揭也可辦理跨行轉按揭。在辦理轉按揭時，由于買方的資信、貸款意愿、購房資金、收入狀況、資金安排等方面不盡相同，因此在轉按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

轉按揭怎么辦理

1、到原貸款銀行或者尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。

2、帶齊申請材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產(chǎn)證復印件、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復印件)，到接收銀行網(wǎng)點填寫轉按揭申請表。

3、填寫申請后，轉按揭者須授權接收銀行進行個人信用檔案查詢。

4、若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內作出受理轉按揭的決定，同時會電話通知申請人；若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收轉按揭。

5、提前還完款，獲得接收銀行認可后，向原來的貸款發(fā)放銀行申請?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求提前全額還貸須提前一個星期申請，所以此過程大約需要半個月。

6、簽訂新合同，向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后，到接收銀行網(wǎng)點簽訂新的個人住房抵押貸款合同。

7、重新辦抵押，拿著房產(chǎn)證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人住房抵押貸款合同，到各住房所在地住房抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)。

8、手續(xù)交銀行，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。