二套房首付通常幾成？二套房首付比例最新政

現(xiàn)如今，隨著很多家庭經(jīng)濟水平不斷提高，很多人也有了買第二套房的需求?？涩F(xiàn)實中買第二套房通常要比買首套房要難的多，那么二套房首付通常幾成？二套房首付比例最新政是怎樣的呢？

二套房首付通常幾成？

要根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w政策確定，多數(shù)城市而言，第二套房貸款首付是通常不低于四成。根據(jù)央行、住建部、銀監(jiān)會三部委發(fā)布的通知規(guī)定，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

二套房首付比例最新政策

二套房的首付比例，其實每個城市的政策都是不同的，利率上浮也是不一樣的，而且即使是同一個城市，所買的房面積不一樣，首付比例也是不同的。

注明：由于不同的城市貸款政策是不同的，所以，不同的城市，具體的貸款比例以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

二套房首付比例，分為公積金貸款和商業(yè)貸款

先說商業(yè)貸款的比例

一 首套房一般都是首付30%起

二 購買二套房時，如果目前個人名下或者家庭名下的首套房貸款已結(jié)清

①首套房面積在90平以內(nèi)(含90平)，那么如果購買的二套房面積在144平(含)以內(nèi)，二套房的首付最低為40%：如果二套房面積在144平以上，二套房的首付比例最低為50%。

②首套房面積大于90平小于等于144平，如果購買的二套房面積小于等于144平，那么二套的首付比例最低50%;如果所購買的二套房面積大于144平，那么二套房的首付比例最低為60%。

③首套房面積大于144平米，如果所購買的二套房面積小于等于144平米，那么二套房的首付比例最低為60%;如果所購買的二套房面積大于144平米，二套房的首付比例最低為70%。

三 購買二套房時，如果目前個人名下或者家庭名下的首套房按揭貸款未結(jié)清;

無論首套房的面積多大，如果所購買的二套房面積在144平以內(nèi)(含)，二套房的首付比例最低為60%;

如果所購買的二套房面積大于144平，二套房的首付比例最低為70%。

除了商業(yè)貸款之外，購買二套房也是可以采用公積金的，雖然現(xiàn)在很多地方的房價都很高，用公積金買，一方面要看公積金賬戶的額度和繳存基數(shù)以及繳存時間，才能確定貸款額度;另一方面，即使公積金的賬戶額度和繳存基數(shù)都很高，但是公積金貸款是有上限的，個人最高貸款上限50萬，夫妻雙方同時用公積金貸款的貸款上限是65萬，所以很多時候公積金貸款的首付比例基本可以忽略不計。(每個人用公積金貸款買房，最多使用兩次)

以上就是關(guān)于二套房首付通常幾成，以及二套房首付比例最新政的相關(guān)內(nèi)容。希望本篇文章能幫助到正在考慮購買第二套住房的朋友們。