買房要注意哪些贈送面積？送了也不是你的

很多開發(fā)商在銷售住房的時候都會打著買一送一或者是贈送其他面積的招牌，光是這招牌一打出去就吸引了非常多的購房者，購房者普遍有一種湊熱鬧的心態(tài)，這就為售樓處制造出了熱銷的氛圍，但開發(fā)商出售的帶有贈送面積的住房數(shù)量是有限的，這就讓買到的購房者心里更滿意了，今天小編就來講講，買房時要注意哪些贈送面積？

1、飄窗

飄窗主要是位于臥室或者是客廳的陽臺處，飄窗的整體形態(tài)就像是一個抬高的地面，一般面積不會太大，開發(fā)商會稱這部分面積是贈送的。但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進行計算。

2、買一層送一層

買一層送一層這種情況主要出現(xiàn)在公寓房中，也就是一些層高比較高的房子，但購房者要注意區(qū)分復(fù)式樓和躍層，因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以贈一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多一層就多好幾個房間，很多購房者都表示可以接受，并認為這是最為實用實惠的贈送。

3、入戶花園

如果購房者遇到贈送入戶花園的房子，小編是不建議大家購買的，這種房子雖然帶有小院看起來還不錯，但是房子存在的問題也不少。入戶花園一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標注上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前普遍的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。

4、露臺

如果購房者遇到的是贈送露臺的房子，那小編還是非常建議大家購買這樣的房子的，按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積，所以露臺、本來就不會算到建筑面積中去。雖然不算建筑面積，但是露臺可以作為實際使用的面積非常的劃算，但大家要注意如果露臺是在住房的公共區(qū)域，可能就會引發(fā)糾紛了。

5、陽臺

現(xiàn)在大多數(shù)的戶型都是帶有陽臺的，陽臺根據(jù)形態(tài)的不同有幾種不同的劃分方式，通常開發(fā)商所說贈送的陽臺，要根據(jù)建筑規(guī)定來判斷是否有產(chǎn)權(quán)。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，也就是說如果陽臺是在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的話，那么其就應(yīng)該計算全面積；而如果陽臺在主體結(jié)構(gòu)外，就應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。

以上就是關(guān)于買房時要注意哪些贈送面積的介紹了，基本上每個樓盤在開盤的時候都會加大廣告的宣傳力度，廣告宣傳的目的就是為了吸引購房者，現(xiàn)在很多開發(fā)商在宣傳自己樓盤的時候都會以優(yōu)惠活動來吸引，所以說遇到買房贈送面積的幾率還是比較大的。