中介合同糾紛怎么解決？住房中介有哪些貓膩？

有的朋友在買(mǎi)賣(mài)房子的時(shí)候，就直接房子的事情托付給中介公司，自己也不去了解，中介說(shuō)什么就是什么，結(jié)果最后發(fā)現(xiàn)很多情況和自己想象的不太一樣，就和中介方產(chǎn)生了矛盾，在簽訂合同的時(shí)候，有的朋友就遇到了中介合同糾紛，那中介合同糾紛怎么解決？住房中介有哪些貓膩？

中介合同糾紛怎么解決？

1、住房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在委托中介公司辦理過(guò)戶(hù)等手續(xù)時(shí)，盡量在合同中明確各種條款、稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查中介公司報(bào)告的事項(xiàng)，關(guān)于費(fèi)用支付期限問(wèn)題，不應(yīng)輕信中介公司的口頭承諾，一定要寫(xiě)入合同。

2、交易不成收取“違約金”《合同法》明確規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，只能要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用，如實(shí)際發(fā)生的交通費(fèi)、通信費(fèi)等。中介公司單方面以格式條款約定委托人在買(mǎi)賣(mài)不成的情況下承擔(dān)所謂中介服務(wù)費(fèi)或違約金，不具有法律效力。

3、住房買(mǎi)賣(mài)雙方是否簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，取決于雙方能否對(duì)買(mǎi)賣(mài)條件達(dá)成意向一致，但現(xiàn)實(shí)中，一些中介公司以格式條款在居間協(xié)議中約定簽約時(shí)限，應(yīng)屬無(wú)效。

住房中介有哪些貓膩？

1、房源所存在在貓膩。這是中介公司用得很多的一招，中介公司會(huì)給購(gòu)房者或者租房者這樣一個(gè)感覺(jué)，就是不管什么價(jià)位和條件的房源都可以找到，其實(shí)并非如此，一家中等住房中介公司，它的底下房源不可能有太多，無(wú)法做到能面面俱到。為此中介會(huì)給我們報(bào)假房源，讓你過(guò)去后在面談。

2、住房產(chǎn)權(quán)人方面所存在在貓膩：去住房所在地的房產(chǎn)交易調(diào)取住房產(chǎn)權(quán)、土地、抵押等信息材料，全套二十元，憑個(gè)人身份證即可調(diào)取。負(fù)責(zé)的中介公司會(huì)有專(zhuān)門(mén)的人在那里，隨時(shí)可以調(diào)取?？赡苡捎诼殬I(yè)原因我是不相信產(chǎn)權(quán)證的，這個(gè)可以作假。所以大家一定要打探清楚之后再簽字。

3、住房?jī)?nèi)戶(hù)口所存在在貓膩：目前關(guān)于住房?jī)?nèi)的戶(hù)口問(wèn)題法院是不予以處理的，因此建議和賣(mài)方約定好戶(hù)口遷出時(shí)間，以及遷出的違約責(zé)任，不過(guò)好在，目前銀行的操作方式是，終放款給賣(mài)方時(shí)，會(huì)事先和買(mǎi)方確認(rèn)戶(hù)口問(wèn)題，只有確認(rèn)了戶(hù)口確實(shí)已經(jīng)遷出才會(huì)放款至賣(mài)方銀行賬戶(hù)，這點(diǎn)操作很人性化，很大程度上保證了買(mǎi)方的權(quán)益。

4、簽看房單所存在在貓膩。這個(gè)其實(shí)我們想一下是沒(méi)有問(wèn)題的，他帶你去看房子，簽看房單是天經(jīng)地義的事。但這里小編要告訴大家一下，如果你想要跳單，盡量是在簽看房單的時(shí)候多留個(gè)心眼。（可以簽一個(gè)假名字。）這樣一來(lái)，就算你跳過(guò)中介公司與賣(mài)家直接交易，他也拿你沒(méi)辦法。

以上就是關(guān)于中介合同糾紛怎么解決？住房中介有哪些貓膩有哪幾種的全部?jī)?nèi)容，中介合同糾紛的發(fā)生一般都是當(dāng)事人和中介方的溝通不到位，照理說(shuō)有中介公司的協(xié)助，大家在購(gòu)房子的時(shí)候會(huì)更加順利的，希望大家在了解了上文之后對(duì)相關(guān)情況都能熟悉，也不會(huì)遇到任何合同糾紛。