簽購房合同的時候要注意些什么？

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1、注意交房時間??

購由于現(xiàn)實生活中，開發(fā)商延期交房的情況比較常見，所以很多開發(fā)商為避免自己承擔延期交房的責任，就會在合同中的交房時間上做文章。購房合同中關(guān)于交房時間的約定事項一定要明確的說明住房交接的具體時間，有些合同中約定的交房時間比較模糊，比如說水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后等，這具體是什么時候誰都不清楚，延期交房的話，也沒有依據(jù)可循。??

2、注意住房詳情??

購房合同中關(guān)于房子的描述也要精確，由于現(xiàn)在購買新房的話都是期房，而選期房的話，有一些盲選的性質(zhì)，但是自己選的什么樣的房子，在購房合同中一定要確定了。購房者要注意看合同中關(guān)于住房詳情的這一部分是否跟自己挑選的住房一致，避免出現(xiàn)掛羊頭賣狗肉的情況，不要到了接房的時候才發(fā)現(xiàn)房子跟自己選的完全不一樣。??

3、注意違約責任??

購房合同中的內(nèi)容還是挺多的，但是這些內(nèi)容不一定都是能實現(xiàn)或者是履行的，遇到這種情況的話怎么處理呢？那就要看購房合同中關(guān)于違約責任處理的約定了。通常情況下開發(fā)商都會將自己的違約責任寫得很小，而購房者卻要承擔非常重的違約責任，這是購房者在看購房合同的時候要注意的，如果有這樣的情況的話，就要注意商議修改了。??

4、寫明口頭承諾??

銷售人員在銷售住房的時候可能會跟購房者承諾一些優(yōu)惠或者是贈送一些東西，但是統(tǒng)一的購房合同里面肯定是沒有約定這些內(nèi)容的，那么購房者在簽合同的時候就要提出來，講這些口頭承諾寫入到購房合同中去。如果購房者不把這些承諾寫進合同里的話，一旦開發(fā)商不旅行之前的承諾，是很難追究違約責任的。??

5、仔細核對住房的坐落位置??

在購買住房的時候，購房者一定要對住房所在位置進行核對，另外一個樓盤通常不會只有一棟房子在出售，而不同的樓棟所在位置不同，在價格上也是有一定差異的。為了避免購房者買房時和交房時住房位置出現(xiàn)差異的情況，購房者在購房合同中一定要對自己所購買的住房的準確位置進行核對，還要求開發(fā)商在合同中附上小區(qū)的平面圖并注明樓號。??

6、關(guān)于貸款不成的約定??

如果購房者是挑選貸款買房的話，那么就要注意關(guān)于貸款不成的約定，雖然很多人申請貸款的時候都能成功，但是也有可能出現(xiàn)貸款不成的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果因為貸款被拒而造成無法買房的話，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項，如果購房合同中沒有約定，購房者不僅定金要不回來，可能還會承擔違約的責任。??

7、注明計價方式與房款??

一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明住房的單價和總價，另外別忘記讓開發(fā)商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發(fā)商可能會要求購房者以后來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內(nèi)容最好一開始就定好了，雙方都不可輕易更改。??

8、明確各項違約金??

我們在簽訂購房合同時，一定要看好各項違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾。少一個零，實際賠款時需要付出的人民幣數(shù)量可是有著大大區(qū)別的。另外，要特別警惕開發(fā)商在補充協(xié)議中更改違約金的比例，一定要仔細核對。??

9、注意空白條款??

購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會告知購房者這個合同是統(tǒng)一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。