農(nóng)業(yè)銀行買房貸款一般多久可以放款

15個(gè)工作日左右。從申請(qǐng)到放款大約需要15個(gè)工作日左右。購房貸款購買，全程約20個(gè)工作;看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天;提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日;物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日;銀行審批：5個(gè)工作日；住房過戶，支付首付款：1個(gè)工作日;交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日;銀行領(lǐng)取貸款合同、住房抵押登記：3個(gè)工作日;銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個(gè)工作日。

房貸批不下來怎么辦?

按揭貸款辦不下來的原因有很多，在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。

1、賣方的原因。

在新房交易當(dāng)中，如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的住房，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

如果是二手房交易中，賣方銷售的住房因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣方因素造成的貸款不批，則購房者有權(quán)要回定金與首付，并可追究賣方責(zé)任。

2、購房者的原因。

信用不好。

如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

無法支付房款。

如果合同約定的時(shí)間已到，買方無法支付房款屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除非買賣合同就該問題約定了免責(zé)條款，否則消費(fèi)者很難獲得全額退款。

違約。

如果不可退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定進(jìn)行賠償，如違約金少于已經(jīng)支付的房款，賣方應(yīng)當(dāng)在扣除違約金后退還買家已經(jīng)支付的其余房款。

是否能轉(zhuǎn)手賣房。

因?yàn)檗D(zhuǎn)手賣房屬于債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)征得債權(quán)人的同意后才有效。

是否可以協(xié)議延期貸款。

如合同對(duì)此沒有約定，是否同意延期貸款的主動(dòng)權(quán)在賣方手上，可以商議解決。

3、非買賣雙方的原因。

如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化造成購房者本應(yīng)拿到的貸款不可實(shí)現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商商議，商議不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房，要求賣方返還首付及定金。