買二手房看房選房有哪些細(xì)節(jié)

1、了解房子的評(píng)價(jià)

選定小區(qū)進(jìn)行實(shí)地看房，應(yīng)該盡量多方面的打聽小區(qū)及周邊信息。比如：可以私下調(diào)查，找機(jī)會(huì)跟其他業(yè)主聊聊小區(qū)實(shí)際的居住體驗(yàn)，物業(yè)服務(wù)等等，或者上網(wǎng)搜索相關(guān)的論壇，查看更多有關(guān)于小區(qū)的評(píng)價(jià)，綜合各方面的信息來(lái)判斷小區(qū)的居住舒適度。

2、看房子朝向

住房朝向是指采光面最大的方向，一般主陽(yáng)臺(tái)是每個(gè)單元的最大采光面。普遍來(lái)講，坐北朝南被公認(rèn)為朝向最好的住房，但條件有限時(shí)，我們還是可以挑選以下朝向，按優(yōu)劣順序排列：東南、東、西南、北和西。

3、戶型重點(diǎn)看格局

看房的最佳情況是看空房子，沒有裝修、家具、家電等物品的遮擋，可以更加清晰地看到整個(gè)房子的格局，好的房子格局應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來(lái)，如宴客功能、休息功能等。

4、注意檢驗(yàn)房子隔音效果

很多時(shí)候住樓房的一大困擾就是：房子隔音效果太差。為了進(jìn)一步了解隔音效果，可以在入夜或者周末鄰里都在家的情況下去看房，要留意傾聽以下這幾種聲音：

（1）分戶墻是否傳來(lái)鄰里間聲音。

（2）樓板間是否傳來(lái)上層業(yè)主的聲音。

（3）樓上或隔壁住房衛(wèi)生間傳來(lái)的沖水聲、水管振動(dòng)聲。

（4）電梯井傳來(lái)的啟停聲、室外傳來(lái)的車流噪音、高層建筑天井內(nèi)共振聲音等。

選房時(shí)要慎重考慮這些噪音是否在自己及家人的可接受范圍內(nèi)。

5、多次看房，看清住房真“面目”

對(duì)于自己看中的房子可以挑選一天的不同時(shí)間多次看房，有機(jī)會(huì)的話還可以挑選不同的天氣多次看房，這樣才可以更全面地看出房子的采光，尤其那些不是南北朝向的房子，特別需要在下午四點(diǎn)鐘或五點(diǎn)鐘的時(shí)候去看看住房的真實(shí)情況。所以看房要多次、分不同時(shí)段去看。

如果可以趕在下雨天看房，那就更好了，要特別注意墻壁、墻角、天花板是否會(huì)漏水、滲水，尤其要看看陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

6、晚上看物業(yè)的安全防范措施

入夜看房才能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏、安全防范措施是否周全、有無(wú)攤販制造嘈雜的環(huán)境，這些情況在白天是很難看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息，所以我們要在晚上也去看一次房。