住房銷售備案價是什么意思

住房備案價格即房價備案，備案的價格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發(fā)商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。即每套住房在申請預(yù)售時就已確定參考價格，而不是現(xiàn)在所普遍采取的隨行就市。

房價備案是對開發(fā)商申請預(yù)售的每套房子都要進(jìn)行價格備案，調(diào)價幅度高于備案就需要重新備案，不然就可能違規(guī)或者不可簽約。房價備案制度是指要求開發(fā)商在首次開盤定價時，必須根據(jù)規(guī)定的時間提前到當(dāng)?shù)貎r格主管部門備案，然后才可以向房管部門申請銷售許可證。

備案的價格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發(fā)商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。

住房備案價怎么查?

1、住房的備案價格一般會在當(dāng)?shù)氐奈飪r局、房管局進(jìn)行公示，想了解新房備案價的人們可以到物價局或房管局詢問相關(guān)人員，或者是現(xiàn)場查看一房一價公示表。

2、可以登錄當(dāng)?shù)匚飪r局或房管局官網(wǎng)查詢。比如說登錄住房保障和住房管理網(wǎng)，挑選商品房項(xiàng)目查詢，輸入相關(guān)信息，點(diǎn)擊要查詢的樓盤、點(diǎn)擊樓盤表，挑選樓棟、房號就可以查詢到備案價格。

住房備案價與銷售價有沒有關(guān)系

住房備案價與銷售價是有關(guān)系的，通常情況下住房的備案價應(yīng)該是等同于銷售價的，是由于存在一些影響因素，使得備案價高于或者低于網(wǎng)簽價。原則上來說，住房的備案價于銷售價之間的波動不可高于5%。但是，還是需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來看。

住房的備案價就是通常指的是住房的網(wǎng)簽價格，這個價格是賣家在起初打算銷售住房時，做出的評估價格，而住房的銷售價也就是實(shí)際成交價，這個價格是購房者最終付給賣家的總價格。影響備案價以及銷售價之間的因素主要有兩點(diǎn)，其中一種是，備案價高于銷售價，這往往是賣家做出的一些促銷、打折或者是跟購房者簽訂合同的一些細(xì)節(jié)有一定的關(guān)系;另一種是，備案價低于銷售價，這通常是因?yàn)橘彿空吲c賣房有了其他的約定，所引起的價格變動，比方說，購買二手房臨時需要購買室內(nèi)家具等原因，都會出現(xiàn)這種情況。