買房貸款什么時候拿房產證

貸款買房，大多數(shù)銀行會在房產證下發(fā)后，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記。不同的銀行拿房產證的時間也不一樣，目前大多數(shù)的銀行都會留存產權證原件直至貸款還清再贖回。

貸款買房什么時候開始還貸款?

1、一般會有2種情況：一是本月放款當月還款，二是本月放款次月還款。結案后，柜面會通知您領取放款材料，其中銀行發(fā)放給您的相關告知書，會告知您的還款日和金額。建議購房者詳細咨詢放款銀行。

2、按月償還貸款本息的，具體還款期數(shù)和還款日等按合同約定執(zhí)行，借款人應自發(fā)放貸款后第二個月開始按月還款。最后一期本息按合同規(guī)定的到期日歸還。合同約定的還款第一期和最后一期按實際天數(shù)計算利息，其他期次應還利息按月計息。

什么情況下購房者拿不到房產證?

1、開發(fā)商“五證”不全

開發(fā)商在出售住房的時候是需要具備相關資質的，開發(fā)商的資質是影響購房者取得房產證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、開發(fā)商未繳納契稅

購房者在買房時需要繳納契稅，而購房者繳納的契稅一般是由開發(fā)商代收的，然后統(tǒng)一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發(fā)商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。

3、住房驗收未合格

對于購買期房的購房者來說，想要順利辦理房產證書，新房驗收是重要一環(huán)。新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責任，購房者如果對住房質量問題事先同開發(fā)商做好約定，就有權解除合同。

4、開發(fā)商違規(guī)建房

開發(fā)商違規(guī)建房情況不多，但是也不可說沒有，開發(fā)商擅自改變土地使用用途的情況將會直接造成交房后你拿不到房產證的后果。因此，決定購房之前，審查開發(fā)商資質非常重要，保險的做法就是挑選知名樓盤和有實力的開發(fā)商，深入調查后再購買，這樣才更加可靠。