高層容積率3.0怎么樣

高層容積率3.0表示這個(gè)小區(qū)整體的居住還是比較舒適的，而且一般高層的房子比較適合的容積率就是3.0，而多層的房子容積率是不可高于2.0，商業(yè)建筑的容積率不可高于5.0。實(shí)際上還要結(jié)合具體的樓層來(lái)看，如果是容積率比較大的樓層，那樓層的層數(shù)越低，居住的舒適度也就越低，在這種情況下比較建議大家購(gòu)買高一點(diǎn)的樓層。

高層容積率多少比不錯(cuò)

1、容積率是指一個(gè)小區(qū)的地面上總建筑面積與凈用地面積的比率，又被稱為毛密度。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不高于5，因此容積率高于5的高層，就屬于居住環(huán)境比較差的。

2、高層本來(lái)居住的人就比較多，顯得擁擠，因此在容積率越低越好。但是由于人口的限制，高層住宅的容積率一般都在2.5-5之間 ，我們?cè)谫I房的時(shí)候，盡可能挑選該區(qū)間內(nèi)比較低低容積率，這代表著環(huán)境舒適。

3、對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在住房中占的比例，他自然是希望容積率越高越好，這說(shuō)明居住的環(huán)境面積更廣，有利于居住人更多。而業(yè)主需要追求低容積率的高層小區(qū)，這樣居住的舒適感也就越強(qiáng)烈。

容積率太高對(duì)生活有什么影響

1、人口密度

容積率會(huì)對(duì)小區(qū)的人口密度有一定的影響，如果小區(qū)的容積率高的話，那么該小區(qū)的住房就是比較多的，該小區(qū)居住的人口也會(huì)比較多，那么高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題

小區(qū)的容積率對(duì)于小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃有一定的影響，如果小區(qū)的容積率過(guò)高的話，那么小區(qū)內(nèi)的綠地就會(huì)相應(yīng)減少，因此會(huì)造成樓間距過(guò)小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活質(zhì)量。

3、安防問(wèn)題

小區(qū)容積率的大小對(duì)安防也會(huì)有影響，因?yàn)槿莘e率高的小區(qū)人口密度大，出入該小區(qū)的人口比較多，而外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地下降很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。