公積金貸款買房額度是怎么計(jì)算的

公積金貸款額度的計(jì)算要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。如果是使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元。如果是同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。

購(gòu)房的時(shí)候，貸款人可以根據(jù)自己本人公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測(cè)算，然后就可知到貸款的金額和每個(gè)月的還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理相關(guān)規(guī)定，每年提取一次。貸款者在還款方式上可挑選“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月的住房公積金貸款和商業(yè)貸款的本息，余額可一次性償還住房商業(yè)性貸款的本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金的貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金的貸款利率。

公積金貸款要注意的細(xì)節(jié)有哪些

1、公積金并不是萬(wàn)能的

有的時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)因?yàn)槭掷m(xù)、資質(zhì)以及回籠資金等原因拒絕支持公積金貸款，這時(shí)候購(gòu)房者只能挑選商業(yè)貸款了。

2、公積金最好不要隨便提取

雖然公積金的用途很多，可以提取用來(lái)付房租、看病、付首付等等，但是也不要隨便提取。因?yàn)闀?huì)影響到未來(lái)買房時(shí)的貸款額度和資格的審核。

3、公積金貸款額度

各地的公積金政策都不一樣房?jī)r(jià)水平也不盡相同，因此沒(méi)用通用的計(jì)算公式。最好的辦法就是咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心或者專業(yè)的中介。

4、公積金貸款利率

現(xiàn)行的公積金利率是2015年10月24號(hào)實(shí)施的，五年及以下公積金貸款基準(zhǔn)利率為2.75%，五年以上公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%(適用全國(guó))。