申請退房要先停貸嗎

申請退房不要先停貸，也不可直接自己停貸，貸款人需要到銀行辦理暫停貸款手續(xù)，才能正式停止貸款。抵押貸款是銀行與貸款人之間的債權債務關系，成功申請退房只是作為買方的貸款人與開發(fā)商之間的合同終止。它不影響貸方與銀行之間的關系。在此之前，應繼續(xù)還款，以免逾期。因此，貸款人應注意在申請退房后立即去銀行辦理暫停貸款手續(xù)。

申請退房有哪些注意事項

1、購房者違約，開發(fā)商可以挑選是否要行使合同解除權?！渡虾Ｊ猩唐贩款A售合同》第七條所規(guī)定的合同解除權的行使主體是開發(fā)商，而不是違約的購房者。因此，購房者違約后，開發(fā)商可以根據(jù)實際情況進行挑選，開發(fā)商可以要求購房者退房，追究他們的違約金;當然也可以要求購房者繼續(xù)履行合同。

2、無法貸款或貸款不足并不是“不可抗力”。法律意義上的不可抗力是指不可預見也無法預見、不可戰(zhàn)勝也無法戰(zhàn)勝的客觀情況，主要是指自然災害、戰(zhàn)爭等。而貸款問題顯然不是這樣，它有著復雜的主觀因素，比如購房者故意不提供銀行要求的收入證明的材料，當然就無法貸款了。而且，目前大部分的預售合同都有如果貸款不足，應在一定時間內以現(xiàn)金的形式補足的約定，這更加說明了貸款問題并不可成為一種“不可抗力”。

3、期房進行了預告登記就是一種“準物權”。根據(jù)上海目前的房地產(chǎn)登記條例，預售合同簽訂后，雙方應當?shù)椒康禺a(chǎn)交易中心辦理預告登記手續(xù)。這時，購房者就擁有了這套房地產(chǎn)的“準物權”，某種意義上說，這套房子已經(jīng)不是開發(fā)商的了。因此，任何一方要退房，都要雙方前往交易中心辦理“撤銷登記”，并不是想退就退這么簡單的。