物業(yè)費按規(guī)定是提前交還是延后交

物業(yè)費交納需遵循物業(yè)服務合同約定，首次交納時需了解合同內容、確認收取標準、明確繳納時間和方式，并保留交費憑證，以保障業(yè)主權益并避免糾紛。

物業(yè)費一般是之后交，并不需要提前交納。、根據《物業(yè)管理條例》第四十一條的規(guī)定，業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。這意味著，物業(yè)費的交納時間和方式，應依照物業(yè)服務合同中的具體條款來確定。通常情況下，物業(yè)費是從交房之日起次月開始繳納。

在實際操作中，有些物業(yè)公司可能會為了方便管理，提前收取物業(yè)費，但這種情況需要在業(yè)主同意的前提下進行。如果未經業(yè)主同意提前收取物業(yè)費，則可能構成違法行為。同時，預收物業(yè)費的時間一般不得高于半年。

對于已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用由建設單位交納。此外，如果業(yè)主與物業(yè)使用人有約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，則從其約定，但業(yè)主仍需負連帶交納責任。

首次交納物業(yè)費時，業(yè)主應注意以下事項：

一、了解物業(yè)服務合同內容

在交納物業(yè)費之前，業(yè)主應詳細閱讀并了解物業(yè)服務合同的內容，特別是關于物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利和義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等方面的約定?！段飿I(yè)管理條例》第三十四條要求業(yè)主委員會與物業(yè)服務公司簽訂書面的物業(yè)服務合同，業(yè)主應確保自己了解并同意合同中的各項條款。

二、確認物業(yè)費收取標準

業(yè)主應了解并確認物業(yè)費的收取標準，包括物業(yè)費的單價、計費面積以及支付方式等。一般來說，物業(yè)費是按照業(yè)主的產權面積來計算的，產權證書上的面積乘以物業(yè)費的單價即為每月應交納的物業(yè)費金額。同時，業(yè)主也應注意物業(yè)費是否存在優(yōu)惠政策或折扣等。

三、明確物業(yè)費的繳納時間和方式

根據《物業(yè)管理條例》第四十一條，業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主應明確物業(yè)費的繳納時間和方式，并按時足額交納。一般來說，物業(yè)費是以月為單位交納的，從實際收房后的次月開始由購房者進行繳納。如果業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，但業(yè)主仍需承擔連帶交納責任。

四、保留交費憑證

業(yè)主在交納物業(yè)費后，應妥善保管好交費憑證，以備后續(xù)查詢或核對。如果出現(xiàn)任何疑問或糾紛，交費憑證將作為重要的證據材料。

綜上所述，首次交納物業(yè)費時，業(yè)主應了解物業(yè)服務合同內容、確認物業(yè)費收取標準、明確物業(yè)費的繳納時間和方式，并保留好交費憑證。這些注意事項將有助于業(yè)主更好地履行自己的義務并保障自己的權益。