商住兩用房到期后怎樣續(xù)期

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

商住兩用房的優(yōu)點(diǎn)是什么

1、周邊商超、公共交通方便：相較于70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，商住兩用房因?yàn)榧婢吡瞬糠稚虡I(yè)的性質(zhì)，所以周邊的商業(yè)配套具有先天的優(yōu)勢(shì)，尤其在越來(lái)越受到年輕人追捧的今天，各種年輕化的商業(yè)配套趨勢(shì)日漸明了。而這種房子的選址也一般更偏向年輕人、上班族的需求，無(wú)論是生活配套還是交通出行，都越來(lái)越適合人們的生活。

2、面積小，單價(jià)低：商住兩用房面積小，容積率比較高，所以房?jī)r(jià)低，再加上如果是裝修交房，基本可以實(shí)現(xiàn)拎包入住，所以受到不少年輕人的喜愛(ài)。同時(shí)購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)壓力低，負(fù)擔(dān)輕。

3、不限購(gòu)，不限貸，無(wú)購(gòu)房限制：很多人會(huì)挑選轉(zhuǎn)向購(gòu)買商住兩用房也是現(xiàn)在越來(lái)越多的城市開(kāi)始有了購(gòu)房資格的限制，無(wú)論是限購(gòu)，還是限貸，只要不滿足條件就不可購(gòu)買普通住宅，或是因?yàn)榉鞘滋追慷谫?gòu)房資金壓力上倍增。而購(gòu)買商住兩用房?jī)r(jià)格既便宜，也不受政策限制的影響，還能實(shí)現(xiàn)很好的投資或者居住要求，真的是一個(gè)很不錯(cuò)的挑選。

商住兩用房缺點(diǎn)

1、商住兩用房一般不可落戶：商住兩用房一般無(wú)法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有不錯(cuò)的教育資源，子女因戶口不可遷入也無(wú)法就近入學(xué)。這無(wú)形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。

2、商住兩用房生活成本高：商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購(gòu)房者要承受較高的生活成本。

3、商住兩用房安全問(wèn)題也值得擔(dān)憂：商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可商也可住，實(shí)則給雙方都帶來(lái)了很多麻煩。