不滿兩年的二手房要交多少稅費(fèi)？二手房交易要注意什么？

現(xiàn)在很多人買房是為了更好地提高自己的生活質(zhì)量。但是買新房的話，一般都在開發(fā)區(qū)。會(huì)離市區(qū)更遠(yuǎn)一些。不管是在學(xué)校還是上班，都會(huì)很麻煩。所以在這個(gè)時(shí)候，很多人都知道二手房周圍的配套設(shè)施已經(jīng)很完善了，但是對(duì)于購(gòu)買二手房，要繳納相關(guān)的稅金。那么小編就來告訴你不滿兩年的二手房要交多少稅費(fèi)？二手房交易要注意什么？

不滿兩年的二手房要交多少稅費(fèi)

二手房不滿2年交易要繳納契稅1．5％，個(gè)人所得稅2％，增值稅5％。個(gè)人將購(gòu)買高于2年（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售，按照其銷售收入減去購(gòu)買住房的價(jià)款后的差額征收增值稅。個(gè)人將購(gòu)買高于2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

住房的房齡起始計(jì)算時(shí)間為取得房產(chǎn)證的時(shí)間，或者是契稅發(fā)票完稅證明上標(biāo)注的時(shí)間，以時(shí)間早的為準(zhǔn)。目前根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，不滿2年的房產(chǎn)需要征收房產(chǎn)總價(jià)5％的增值稅，滿2年的房產(chǎn)則可以免征。

二手房交易要注意什么

1、住房手續(xù)是否齊全。

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰。

有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

以上是小編介紹的不滿兩年的二手房要交多少稅費(fèi)？二手房交易要注意什么？二手房和新房相比，優(yōu)點(diǎn)也很多，但產(chǎn)生的稅費(fèi)也很多，所以買賣二手房時(shí)要詳細(xì)了解有關(guān)稅費(fèi)的問題，準(zhǔn)確及時(shí)地納稅。這樣二手房買賣才能順利進(jìn)行，當(dāng)然了交稅的時(shí)候，資料也需要準(zhǔn)備好。