首套房貸款利率有優(yōu)惠嗎

房貸原先是執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)的定價(jià)方式，所以很多商業(yè)銀行都這對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套房的新客戶提供有一定的折扣優(yōu)惠。不過(guò)現(xiàn)今商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率都是以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成了。央行規(guī)定了房貸利率的下限，不可低于相應(yīng)期限LPR。

當(dāng)然，LPR每月都會(huì)重新報(bào)價(jià)，所以要貸款買(mǎi)房的客戶可以多關(guān)注近期LPR的變化。且辦了房貸之后，利率也不是一成不變的，房貸有重定價(jià)周期，到重定價(jià)日就會(huì)按最新LPR算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率。若LPR有下行，那新利率也就有可能下降。

首套房貸款利率是多少

在辦理首套房貸款時(shí)每家銀行的貸款利率會(huì)有差別，不過(guò)一般都是在央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的浮動(dòng)。2018年央行規(guī)定的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率(年利率)和時(shí)間有關(guān)系，其中一年(含一年)以內(nèi)是4.35%;一到五年(含5年)是4.75%;五年以上貸款利率是4.90%。

在辦理貸款時(shí)還可以使用公積金，在2018年公積金的貸款基準(zhǔn)利率分為兩種，五年以下(含)是2.75%;五年以上是3.25%。不過(guò)很多銀行辦理房貸時(shí)都會(huì)上浮10%左右。

申請(qǐng)辦理房貸時(shí)借款人必須擁有合法有效的身份證明，且具備完全民事行為能力，還有就是借款人必須年滿18周歲;一般借款人已經(jīng)付了房款的30%以上，貸款時(shí)銀行必須認(rèn)可借款人抵押的房產(chǎn)，最重要的是借款人擁有良好的征信，如果征信不良銀行會(huì)拒絕貸款。