買房手續(xù)有什么

1、買房的時候首先要了解住房的基本情況。比如住房的具體位置、樓層以及住房的建筑結(jié)構(gòu)形式戶型面積等，因為這些基本情況決定著我們?nèi)蘸缶幼〉姆奖闩c否。在確認了房源以后確定明確的付款方式比如按揭還是全款，公積金還是商貸等等，具體首付款多少、貸款多少等等。

2、確定了房源以及款項接下來就是明確產(chǎn)權(quán)登記時雙方的職責分工、產(chǎn)權(quán)登記的時間以及有關(guān)費用等。不過在在簽訂合同時一定要應認真查看合同中可能出現(xiàn)的規(guī)劃、設(shè)計變更事項，并進行詳細約定。當然，合同中商品住宅的質(zhì)保責任也是要進行明確的。

3、完成購房合同之后，就是辦理交付房款的時候了。如果是全款可以直接繳稅申請房產(chǎn)證的辦理，若是貸款的話主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款。不過在與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購房者的征信和還貸能力，審批通過等待簽合同放款就可以了。

購房資格如何審查

1、網(wǎng)上預簽：

不同的城市，網(wǎng)上預簽的辦理方式也會有所不同，需要根據(jù)實際情況而定。比如，如果你在武漢辦理網(wǎng)上預簽，你就需要在閱讀完相關(guān)限購政策后，登錄市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)的“二手房個人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進行網(wǎng)上預簽《存量房買賣合同》，也可以在房產(chǎn)管理部門窗口進行網(wǎng)上預簽。

2、資料核查：

你需要拿著審查所規(guī)定的相關(guān)資料去窗口接受購房資格核查，并領(lǐng)取《受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單》。

3、查詢結(jié)果：

想要查詢審查結(jié)果，你可以登錄市場信息網(wǎng)的“二手住房購買資格核查結(jié)果查詢”欄目，輸入回執(zhí)單中的編號、你的姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結(jié)果。

4.領(lǐng)取合同：

48小時后核查完畢，你需要到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時打印《承諾書》，也就說明你具備了購房資格。