商住兩用房二手房稅費(fèi)怎么收取

商住兩用房二手房交易按正常的征收契稅、個(gè)人所得稅、對(duì)增值額征收增值稅。不同于普通住宅類交易，證滿2年免交契稅。具體的稅費(fèi)情況還需要按照財(cái)稅局實(shí)時(shí)政策規(guī)定繳納。商住兩用房二手房買賣的稅費(fèi)(不過(guò)5年)個(gè)人所得稅=成交價(jià)×1%，契稅=成交價(jià)×1.5%(140平米以上的3%)，營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)×5.5%。

公寓和住宅有什么不同

1、產(chǎn)權(quán)年限：住房的產(chǎn)權(quán)年限其實(shí)是看土地證，一般土地證分為商業(yè)和住宅兩種出讓土地性質(zhì)，住宅和公寓占用的土地性質(zhì)是不一樣的。雖然住房的使用是沒(méi)有限制的，但是土地證是有使用年限的，一般普通住宅的使用年限為70年;公寓的使用年限為40年或50年，根據(jù)所處地塊的用地類別決定。

2、物業(yè)水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅是滿徐居民的居住需求建設(shè)的住房，而公寓一般都有商業(yè)屬性，所以公寓和住宅在物業(yè)水電費(fèi)的收費(fèi)方面標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按著居民水電費(fèi)收取，而公寓屬于商業(yè)住房，一般都是按著商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)收取的。

另外住宅的物業(yè)是保障居民日常生活安全和服務(wù)的，物業(yè)費(fèi)也相對(duì)比較便宜，公寓的物業(yè)是面對(duì)的商業(yè)性質(zhì)的住宅，一般物業(yè)費(fèi)都要比住宅高一些。雖然平時(shí)一個(gè)月相差不大，但是常年日積月累下來(lái)，住宅可能比公寓便宜一般都不止呢。

3、落戶：現(xiàn)在很多人再哪里買房，都會(huì)把戶口遷到住房的所在地，方便家里小孩上學(xué)，但是并不是所有人買了房子都可以遷戶口的，這也是公寓和住宅的不同。公寓一般是商業(yè)性質(zhì)的住房，是不可辦理落戶的，但是住宅只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以在住房所在地落戶的。不過(guò)在打算落戶之前，還是要先了解一下當(dāng)?shù)氐穆鋺粽摺?/p>