文章摘要： 1、挑選貸款機構：在申請貸款之前先挑選合適自已的貸款機構。2、提交申請資料：申請材料是必須要具備的，不同的貸款機構可能要求的房產(chǎn)類型和年限會有要求不同，但是基本的資料都是相同的。3、初步審核：這個階段主要是銀行在批準貸款前很重要的一個過程，符
1、挑選貸款機構：在申請貸款之前先挑選合適自已的貸款機構。
2、提交申請資料：申請材料是必須要具備的，不同的貸款機構可能要求的房產(chǎn)類型和年限會有要求不同，但是基本的資料都是相同的。
3、初步審核：這個階段主要是銀行在批準貸款前很重要的一個過程，符合要求后才能進入下一步，否則就會直接被拒。
4、房產(chǎn)評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估。
5、貸款審核：銀行在受到你的貸款申請材料之后，會對你的材料真實性和你個人是否符合貸款要求進行審核，一般這個審核過程都是很嚴格的，所以在申請貸款的時候千萬不要為了貸款通過使用假的個人資料。
6、放款：最后一步就是放款了，拿到款項之后不可疏忽，要注意按照填寫還款方式去還，免逾期產(chǎn)生罰息以及造成個人信用受損。
1、信用記錄是否良好：銀行在審批住房抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會挑選信譽不錯的借款人進行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期高于3次，或者是累積逾期高于6次的用戶，那么估計你申請起來就難了。
2、抵押的房產(chǎn)有沒有變現(xiàn)的能力：一般來講，抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。
3、是否有足夠的還款能力：銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。如果沒有一份穩(wěn)定的工作，或者不可夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不具備申請住房抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。
怎樣抵押住房貸款
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